Latvijā augstākās hipotekāro kredītu likmes Baltijā
Žanete Hāka, [email protected], 2013. gada 19. marts
Latvijā hipotekāro kredītu likmes joprojām ir augstākas nekā Igaunijā un Lietuvā, liecina centrālo banku dati.
Latvijā efektīvā gada izmaksu procentu likme hipotekārajam kredītam ir 3,36%, Igaunijā tā ir 2,81%, bet Lietuvā – 2,71%.
Salīdzinājumā ar 2011.gada 4.ceturksni, procentu likmes gan ir zemākas visās trijās Baltijas valstīs, saka AS Swedbank galvenais ekonomists Mārtiņš Kazāks, tomēr ir vairāki iemesli, kādēļ Latvijā tās ir augstākas.
Pirmkārt, Latvija maksā par iepriekšējo gadu kļūdām – piemēram, kavēto kredītu īpatsvars Latvijā ir augstākais Baltijas valstu starpā, uzsved eksperts. Ja IKP kritums un recesijas dziļums Latvijā un Igaunijā bija samērā līdzīgs, tad kavēto kredītu īpatsvars Latvijā bija vairākas reizes augstāks. Proti, saistību nepildīšana ir papildu risks, kas tiek iecenots Latvijas procentu likmēs un tās ir augstākas.
Otrkārt, atšķiras mājsaimniecību finanšu situācijas sabalansētība. Proti, Lietuvā mājsaimniecību kopējais kredītu apjoms ir aptuveni līdzvērtīgs to depozītu apjomam, kamēr Latvijā banku depozīti (t.i., uzkrājumi, kurus var izmantot grūtā brīdī) ir gandrīz uz pusi mazāki kā mājsaimniecību kredīti. Tas nozīmē, ka vidēji Latvijas iedzīvotājiem pārdzīvot krīzi ir grūtāk, jo uzkrājumi ir mazāki un līdz ar to risks un procentu likmes ir augstākas. Arī kopējais parādsaistību līmenis Lietuvā ir mazāks nekā Latvijā, norāda eksperts.
Treškārt, atšķiras arī kreditēšanas valūtas. Lietuvā daudz kredītu tiek izsniegti litos, pašlaik tie ir lētāki nekā eiro. Arī Latvijā pēdējā laikā arvien vairāk iedzīvotāju izvēlas lētākus latu kredītus, bet esošajā banku kredītportfelī eiro joprojām dominē.
Jāpiebilst, ka kopējo kredīta procentu likmi ietekmē gan naudas tirgus indekss Euribor, gan banku pievienotā likme, uzsver SEB bankas sociālekonomikas eksperts Edmunds Rudzītis. Gada pēdējos mēnešos Euribor kritums mitējās, līdz ar to vidējās kredīta likmes varēja iespaidot tādi faktori, kā banku pievienotās likmes, kredītu ilgums, mājokļa vecums, dažādu termiņu Euribor izmantošana. Tāpat jauniem mājokļiem banku pievienotās likmes ir zemākas nekā vecāku, sērijveida dzīvokļu gadījumā. Lietuvā salīdzinājumā ar Latviju vairāk tiek iegādāti mājokļi, kas būvēti nesen, līdz ar to, tas var būt viens no iemesliem, kāpēc vidējā kredīta procentu likme ir zemāka, skaidro eksperts.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/finanses/latvija-augstakas-hipotekaro-kreditu-likmes-baltija-390208
