«Latio» rudenī prognozē cenu minimumu sērijveida dzīvokļu tirgū
«Latio» rudenī prognozē cenu minimumu sērijveida dzīvokļu tirgū
«Apollo», [email protected]
09.07.2009
«Samazinoties piedāvājumam, potenciālajam pircējam samazinās izvēles iespēja. Cenas joprojām krītas, tomēr samazinās arī krišanas ātrums. Ja tendence turpināsies, sērijveida dzīvokļiem šī gada septembrī - oktobrī prognozējams cenas minimums aptuveni 450 EUR/kv.m.,» norāda «Latio» tirgus analītiķis Māris Grīnbergs.
Nekustamo īpašumu aktivitātes kritums visos nozares segmentos ilgst jau divus gadus. Darījumu skaits mājokļu tirgū vidēji Latvijā krities vairāk kā trīs reizes. Citviet Eiropā neredzētu kritumu piedzīvojušas arī Latvijas īpašumu cenas, taču pēdējo mēnešu laikā cenu krituma temps samazinās. Vidējā sērijveida dzīvokļu cena jūnijā, salīdzinot ar maiju, samazinājās par 5%, jeb līdz 490 EUR/kv.m. Salīdzinot ar 2008.gada jūniju, cena ir zemāka par 59,2%. Kopš cenas maksimuma kritums ir 71,51%. Šobrīd vidējā sērijveida dzīvokļa cena sasniegusi 2003. – 2004.gada līmeni.
Visdārgākie sērijveida dzīvokļi nopērkami Mežciemā, Āgenskalnā, Purvciemā un Ziepniekkalnā. Lētākie, piemēram, 1 istabas Lietuviešu projekta un Hruščova laika dzīvokļi atrodas Bolderājā un Ķengaragā par cenu zem 13 000 EUR.
Sērijveida dzīvokļu īres cenas saglabā iepriekšējo līmeni. Piemēram, 2 istabu dzīvokļa bez īpaša remonta īres maksa sastāda 100 LVL mēnesī. Savukārt jaunos projektos līdzīgas platības aprīkota dzīvokļa mēneša īres maksa ir 200 LVL un vairāk.
«Latio» eksperti prognozē, ka sērijveida dzīvokļu cenas sasniegs zemāko punktu šī gada rudenī
«Latio» mājokļu tirgus pārskata dati liecina, ka privātai apbūvei paredzētu zemes gabalu darījumu skaits, piemēram, Rīgas rajonā krities četras reizes kopš zemes tirgus aktivitātes augstākā punkta 2006./2007.gada mijā. Savukārt vidējā cena zemes gabaliem Rīgas apkārtnē kritusi vismaz trīs reizes kopš tās augstākā punkta 2007.gada pavasarī. Vislielāko interesi izraisa zemesgabali par cenu 50-70 EUR/kv.m. labās vietās un ar komunikācijām.
Privātmāju cenas kritušās par 33% - 45% atkarībā no vietas un tehniskā stāvokļa. Līdzīgi kā citos segmentos samazinās piedāvājums kvalitatīviem īpašumiem labā vietā, no publiskā piedāvājuma pazūd labas privātmājas. Savrupmāju īpašnieki nav gatavi pārdot īpašumu par potenciālo pircēju piedāvāto cenu.
Līdz ar kredītiestāžu piesardzīgo pieeju īpašumu, jo īpaši zemes gabalu, iegādes kreditēšanā, lielākā daļa darījumu notiek ar skaidru naudu. Pircēji, vēloties ieguldīt brīvos līdzekļus, interesējas par zemes gabalu iegādi cenu kategorijā 15 000 – 25 000 LVL Rīgas tuvumā neatkarīgi no platības, 5 000 – 15000 LVL attālākos Rīgas rajona pagastos.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/172638
