Latio: Nomnieku aktivitātes pieaugums veicina biroju telpu aizpildīšanos
Rīgas biroju telpu tirgū pēdējā pusgada laikā vērojama nomnieku aktivitātes palielināšanās, tādēļ pakāpeniski turpina samazināties neiznomāto telpu daudzums.
Nomnieku aktivitātes pieaugums saistīts gan ar uzņēmumu paplašināšanos un nepieciešamību pēc lielākām telpām, gan arī ar uzņēmumu vēlmi mainīt nomātās telpas pret savām vajadzībām atbilstošākām. Nomnieku rotāciju veicina arī vairāku ēku īpašnieku plāni ekonmiskās situācijas stabilizācijas apstākļos pārskatīt nomas līgumu nosacījumus, atsakoties no dažādām nomniekiem iepriekš piešķirtām priekšrocībām.
Lielākais pieprasījums pēc biroju telpām ir Rīgas centrā un kvalitatīvajās jaunajās biroju ēkās Duntes, Skanstes ielas apkārtnē, kā arī tuvajā Pārdaugavā. Nomnieki visvairāk interesējas par B klases biroju telpām. Aptuveni trīs ceturtdaļas pieprasījuma veido uzņēmumi, kam nepieciešami biroji platībā līdz 200 kvadrātmetriem.
Nomnieku aktivitātes pieaugums un brīvo platību īpatsvara samazināšanās sekmē arī vienmērīgu nomas maksas pieaugumu. A klases biroju telpu nomas maksas amplitūda, kādā notiek darījumi, ir 12–16 eiro par kvadrātmetru mēnesī, B klases telpu – 7–12 eiro par kvadrātmetru mēnesī, bet C klases telpu – 5–8 eiro par kvadrātmetru mēnesī.
Neiznomāto telpu īpatsvars A klases segmentā ir ap 10%. Pirms gada šis rādītājs bija par 5–10% augstāks. B klases segmentā ir ap 20% neiznomātu telpu. Pagājušā gada rudenī brīvo platību īpatsvars šajā telpu kategorijā veidoja 30%. Tomēr B klases segmentā brīvo platību apjoms atšķiras atkarībā no biroju ēkas atrašanās vietas. Rīgas centrālajā daļā neiznomāti ir ap 10% B klases telpu, Pārdaugavā – ap 30%.
„Prognozējam, ka 2013.gadā nomas maksa visos Rīgas biroju segmentos varētu pieaugt par 10–15%. Tas sekmētu investorus un attīstītājus sākt jaunu A un B klases biroju ēku būvniecību. Patlaban „uz papīra” ir ļoti daudz ēku projektu, kas gaida „zaļo gaismu” – pietiekami lielus uzņēmumus, kas būtu gatavi kļūt par enkurnomniekiem jaunajās biroju ēkās. Nākamgad paredzama arī liela nomnieku rotācija, kas būs saistīta ar nepieciešamību pēc papildus telpām, kuras šiem nomniekiem nevar nodrošināt esošais iznomātājs,” skaidro „Latio” Komercīpašumu tirdzniecības daļas vadītājs Jānis Šīns.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=05.10.2012
