Labu īres dzīvokļu deficīts 2013. gadā sekmēs mājokļu iegādes darījumu skaita pieaugumu
Katastrofāla kvalitatīvu īres dzīvokļu deficīta ietekmē īres cenas augušas divkārt straujāk nekā cenas mājokļu iegādei. Turklāt arī 2013. gadā īres cenas turpinās celties, veicinot mājokļu pirkšanas darījumu skaita pieaugumu, secināts Nordea un uzņēmuma Brick & Smiles tiešsaistes rīka www.iretvaipirkt.lv prezentācijā, portālu «Apollo» informēja Nordea Latvija Sabiedrisko attiecību speciāliste Inese Salmiņa.
«Mājokļu iegādes cenas gada laikā augušas par vidēji 8%, kamēr īres cenas Rīgas centrā – par 17 %. Pircēji ir gatavi pārmaksāt noteikto īres cenu, lai tikai iegūtu noskatīto dzīvokli,» īres tirgus tendences komentē uzņēmuma Brick & Smiles valdes loceklis Kristaps Birmanis. Vislielākā interese ir par dzīvokļiem centrā, tuvajā centrā, Purvciemā, Teikā un tuvajā Pārdaugavā, savukārt par dzīvokļiem Vecrīgā interese mazinās. Potenciālie īrnieki vēlas mājokli ar skaistu skatu, attīstītu infrastruktūru; kā nozīmīgi tiek vērtēti tādi dzīvokļa parametri kā stāvvieta automašīnai, bērnu rotaļu laukums, apsargājama teritorija. Ja reiz dzīvoklis atrasts, īrnieki ir gatavi slēgt līgumus ar gariem īres termiņiem un investēt īrētā mājokļa labiekārtošanā.
Mājokļu iegādes jomā – saprātīga aktivitātes atjaunošanās
«Nekustamo īpašumu iegādes jomā vērojama stabila, saprātīga aktivitātes atjaunošanās. Pēc zemesgrāmatas datiem iegādes darījumu skaits šā gada astoņos mēnešos, salīdzinot ar tādu pašu laika posmu pērn, pieaudzis par gandrīz 10%. Lielākā daļa jeb 40% visu darījumu notikuši Rīgā un Rīgas rajonā ar tendenci šai proporcijai palielināties,» stāsta Nordea Mājokļu kredītu pārdošanas nodaļas vadītāja Sandra Rasnača.
Izmantojot hipotekāro kredītu, dzīvokļus, privātmājas un zemi šogad visbiežāk iegādājušies augsta vai vidēja līmeņa speciālisti, 74% aizņēmēju ir augstākā izglītība, savukārt to ieņēmumi 67% gadījumu pārsniedz 500 latus mēnesī, liecina Nordea dati. Summa, ko kredītņēmēji aizņemas īpašuma iegādei Rīgā un Rīgas rajonā ir vidēji 45 000 eiro dzīvoklim un 79 000 eiro privātmājai. Savukārt citur Latvijā aizņēmumu summas ir ievērojami zemākas – vidēji 25 000 eiro dzīvoklim un 50 000 eiro privātmājai.
Dzīvokļu tirgū – lielākā interese par jaunajiem projektiem
Tikai 5% Latvijas iedzīvotāju ir pārliecināti «īrētāji», pārējie dzīvokli labrātāk iegūtu savā īpašumā. Vairums jeb 74% iedzīvotāju sapņo par savu privātmāju, savukārt starp tiem, kuri vislabprātāk dzīvo dzīvoklī, 68% vēlētos mājokli jaunajā projektā, secināts Nordea, Brick & Smiles un pētījumu centra SKDS veiktajā sabiedriskās domas aptaujā.
«Jauno projektu tirgu raksturo ierobežots piedāvājums un aizvien augoša pircēju interese. Lielākais pieprasījums ir pēc divistabu dzīvokļiem jaunajos projektos, ar pilnu apdari un platību līdz 70 m2 ēku trešajā vai ceturtajā stāvā. Tāpat kā tendenci var minēt klientu vēlmi pārcelties no sērijveida dzīvokļiem uz jaunajiem projektiem, meklējot mazus, lētus dzīvokļus, bez apdares. Vērojama arī liela interese par banku un to meitu uzņēmumu īpašumā esošiem projektiem. Vidējā pārdošanas cena dzīvokļiem jaunajos projektos Rīgas mikrorajonos ir 1100 – 1200 eiro/m2,» norāda Rasnača.
62% iedzīvotāju vāji orientējas mājokļa iegādes un īres izmaksās
«Teju puse jeb 45% Latvijas mājsaimniecību ziemas mēnešos par mājokli samaksā vairāk nekā 40% savu ienākumu. Tāpēc likumsakarīgi, ka 68% Latvijas iedzīvotāju par nozīmīgāko apstākli, kas jāņem vērā izraugoties mājokli, uzskata mājokļa cenu vai īres maksu,» stāsta pētījumu centra SKDS direktors Arnis Kaktiņš. «Vienlaikus gandrīz divas trešdaļas jeb 62% aptaujāto vāji orientējas izmaksās, kas saistītas ar mājokļa iegādi un īri, nepārzina nodokļu likumdošanu un tādējādi nespēj adekvāti noteikt patieso īpašuma īres vai iegādes cenu.»
Lai ļautu apzināt visas ar mājokļa iegādi un īri saistītās izmaksas, tā aprēķinot pilnu nekustamā īpašuma darījuma izmaksu summu, Nordea sadarbībā ar uzņēmumu Brick & Smiles izveidojusi īpašu tiešsaistes rīku www.iretvaipirkt.lv. Ar tā palīdzību, ievadot datus par dzīvokļa īres vai iegādes cenu un citus ar mājokļa īri vai pirkšanu saistītus parametrus, iespējams veikt detalizētu finanšu analīzi un katra konkrētā gadījuma izvērtēšanu, prognozējot, kas ir izdevīgāk – īrēt vai pirkt. Šis rīks veidots kā daļa no Nordea naudas skolas instrumentu klāsta, lai ikviens varētu pieņemt izsvērtu lēmumu nekustamo īpašumu īres vai iegādes jomā.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/zinas/labu-ires-dzivoklu-deficits-2013-gada-sekmes-majoklu-iegades-darijumu-skaita-pieaugumu/534523
