+371 67114284

Ko labu piedāvā Ukraina?0

Ko labu piedāvā Ukraina?

Ukrainas nekustamo īpašumu tirgū vēl aizvien ir vērojama tendence samazināties dolāra kursam. Iespējams gan, ka šis process drīz apstāsies: zemes cenas ir nedaudz cēlušās, Ukrainas lielākajās pilsētās jau var iesākt runāt par cenu līdzsvarošanos.

Tieši tādēļ Pasaules nekustamo īpašumu attīstītāju un investoru padomes (The International Real Estate Federation - FIABCI) Ukrainas nodaļas priekšsēdētājs Telmans Abasovs (Telman Abbasov) ir pārliecināts, ka Latvijas investoriem ir vērts pievērst uzmanību viņa valstij, jo diez vai kāds cits Eiropas tirgus triju četru gadu laikā spēj nodrošināt ieguldīto līdzekļu kapitalizācijas likmi 50-60% apmērā.

Žurnāla m2 un portāla varianti.lv saruna ar Telmanu Abasovu, arī Pasaules nekustamo īpašumu attīstītāju un investoru padomes prezidentu, notika Rīgā FIABCI Baltijas nekustamo īpašumu (NĪ) attīstītāju foruma laikā, un saruna uzreiz skāra Ukrainu. Nolēmām nelaist garām iespēju uzzināt autoritātes vērtējumu par Ukrainas nekustamo īpašumu tirgu.

– Ukrainas nekustamo īpašumu atslēgas vārds ir ģeopolitiskā situācija. Ir pašsaprotami, ka tās ietekme ir negatīva. Kopš 2013.gada notiek cenu lejupslīde, un, vērtējot to saistībā ar dolāra ekvivalentu, tās samazinājušās par 35-40 procentiem. Pēdējā laikā mūsu lielāko pilsētu tirgos parādās dažas cenu stabilizēšanās pazīmes. Daudzējādā ziņā tas ir saistīts ar patvēruma meklētāju (bēgļu) no austrumu reģiona plūsmu. Kijevā, Ļvovā, Odesā cilvēku skaita palielināšanās veicina papildu pieprasījuma palielināšanos un arī jauno projektu būvniecību, varētu teikt pat dinamisku.

Sekundārajā nekustamo īpašumu tirgū sokas nedaudz sliktāk. Dzīvokļu visaugstākās vidējās cenas ir fiksētas, protams, galvaspilsētā. Kijevas jauno projektu kvadrātmetra cena – 1050 dolāru (vidēji). Salīdzinājumam: ekonomklases dzīvokļiem – gan 700, gan 800 dolāru/m2, premium klases dzīvokļiem – 1800 – 2000 dolāru/m2. Elites klases dzīvokļu cena ir virs 3000 . dolāru/m2. Odesā un Ļvovā jaunajos projektos cenas ir nedaudz mazākas par 800 dolāriem kvadrātmetrā (vidēji). Dņepropetrovskā – mazāk par 700, Harkovā – 600. Gribu piebilst, ka pie mums, veicot otrreizējo mitekļa pārdošanu, darījuma cena pārsniedz pirmreizējā darījuma cenu 10 – 15% robežās.

– Ka notiek jūsu dzimtajā Odesā?

– Odesa strauji attīstās, īpaši tās kūrortu rajons. Pēc tam, kad Krievija anektēja Krimu, tieši uz šiem kūrortiem pārsviedās Ukrainas tūristu lielākā daļa. Uz Odesu brauc atpūsties arī no Baltkrievijas un citām kaimiņvalstīm. Otrs svarīgs motivators, kas raisa pozitīvu interesi par Odesu, ir – Mihails Saakašvili, Ukrainas Odesas apgabala gubernators. Starptautiskajiem investoriem viņš ir simbols, – jo pēdējo desmit gadu laikā notikušās daudzās pārvērtības Batumi ir tieši Saakašvili nopelns. Investori uzticas Saakašvili. Pie mums izveidojās absolūti jauna policija, tās apziņā ir izzudusi korupcija. Analogi procesi it notikuši gan Dņepropetrovskā, gan Kijevā, faktiski visā Ukrainā. Odesa bija pirmā, kur notika sabiedrības pašattīrīšanas procesi. Patlaban pakāpeniski mazinām administratīvo uzraudzību, vienkāršojam visas birokrātiskas procedūras, ir optimizēta īpašuma tiesību reģistrācija, preču muitošana tiek veikta triju stundu laikā, ir liegts ierēdņiem pieprasīt uzrādīt dažādu veidu izziņas, sākot no oktobra internetā ir nodrošināta brīva pieeja valsts zemes dienesta kadastram… Kādam varētu šķist, ka tie ir sīkumi. Iespējams, bet minētās pārvērtības ir pozitīvi ietekmējušas vispārīgo situāciju Ukrainā.

Darbojos daudzās pasaules valstīs. Nenoliedzami man bija patīkami, kad pagājušajā gadā ārvalstu investori bija pozitīvi pārsteigti, redzot jaunos būvlaukumus Odesā un Kijevā. Cilvēki grib tikt vaļā no vecajiem dzīvokļiem, viņus pievelk jaunie un komfortablie, jauki panorāmas skati, lieliska ekoloģija. Piemērs: mums ir daudzdzīvokļu projekts, kurā paredzēts, ka no ūdenskrāna tecēs dabisks minerālūdens. Vai arī iedomājieties – izej no dzīvokļa, ieej liftā, nobrauc lejā un … attopies tieši Melnās jūras pludmalē. Ķīla ir kvalitāte. Un tādus projektus pieprasa. Projektos liekam lietā energoefektivitātes tehnoloģijas. Ir arī citi risinājumi: Ļvovas attīstīšanas virziena raksturotājvārds ir „viedā pilsēta” („gudrā pilsēta”); līdzīgu attīstības virzienu paredzēts īstenot arī Kijevā. Attīstība notiek.

– Kas investē ekonomklases jauno projektu būvniecību?

– Galvenokārt vietējie iedzīvotāji, ne bankas. Ir ukraiņi, kuriem ir ietaupījumi, arī nauda, kuru paguva izņemt no bankām. Viņi neliek naudu zeķē, bet liek tai strādāt. Turklāt viņi daudz stiprāk uzticas ieguldījumam privātīpašumā, nevis noguldījumam bankā. Lai arī apgrozījuma peļņa (marža) ir neliela, tas ir vairāk nekā nekas. Cilvēki pērk īpašumu jaunajā projektā jau tā būvniecības procesā (cena – 700-800 dolāru kvadrātmetrā), saprotot, ka pienāks laiks, kad šis īpašums atnesīs peļņu. Turklāt attīstītāji piedāvā interesantus modeļus gan juridiskajā, gan finanšu ziņā, lai tie būtu populāri un plaši pieejami un cik vien iespējami uzticami. Prātā jāpatur arī tā dēvētais „atliktais pieprasījums”, tikko izlīdzināsies vispārējā politiskā situācija, tas atgriezīsies. Attīstītāji uzskata, ka vajag piesaistīt investīcijas un būvēt, nevis gaidīt izdevīgāku brīdi. Pašreiz pie mums būvniecības apmērs ir pieaudzis. Es lieliski zinu Odesas attīstības plānu un deklarācijas būvniecībai. Secinājums: šogad būvlaukumu skaits divas reizes pārsniedz to skaitu pirms gada.

Labi notiek darījumi ar ekonomklases dzīvokļiem jaunajos projektos, to cena 25 000-30 000 dolāru; ja dzīvoklis ir ar divām guļamistabām, cena ir apmēram 50 000. Ja pieprasītā dzīvokļa cena ir 100 000-150 000 robežās, tad īpašumam ir daudz priekšrocību (bonusu). Mēs perfekti zinām, ko cilvēki grib! Pēdējie signāli, saņemti no tirgus: pilsētu centros un kūrortu rajonā nedaudz ir paaugstinājusies zemes gabalu cena. Tas ir labi un pozitīvi.

– Kādi ir jūsu padomi tiem investoriem no Baltijas, kuri vērtē iespējas ieguldīt investīcijas ārvalstīs, tostarp Ukrainā?

– Ukrainā peļņu nesoša biznesa atdeve ir daudzkārt lielāka nekā Eiropā. Nevajag baidīties. Daudzi formulētie riski ir mītiski. Kijeva stāv kā stāvējusi, tauta kā ir dzīvojusi Ukrainā, tā turpina dzīvot, valsts attīstās. Tuvāko gadu laikā, izplēnot visām peripetijām, patērētāju pieprasījums pieaugs. Pie mums spekulatīvais kapitāls ir nozudis, Eiropā savukārt notiek finanšu plūsmu transformācija. Pašreiz profesionāla investīciju stratēģija ļauj mums piesaistīt valsts līdzekļus. Šīs durvis ir atvērtas. Mana kompānija vien piedāvā investoriem piedalīties ar līdzfinansējumu piecos lielos investīciju projektos Kijevā un dažos projektos Odesā. Jau tagad Ukrainā ir projekti, kuru investori var saņemt municipalitātes garantiju (pašvaldības ir ieinteresētas attīstīt savu teritoriju). Tagad investoriem ir iespējams viegli tieši sazināties ar Ukrainas Ekonomikas ministriju, pilsētu mēriem un gubernatoriem. Pagājībā ir nogrimusi ārzemnieku investoru vētīšana – vispirms sijā „sīkie” ierēdņi, tad svarīgāki, un, kamēr investors nonāk pie galvenā, pagājis jau vesels gads.

Manuprāt, visperspektīvākās nišas – izīrēšanai paredzētie jaunie projekti un komercplatības mūsu valsts lielāko pilsētu centros. Ir daudz pieprasījumu pēc dažādu cenu kategoriju dzīvokļiem pie jūras.


Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2801
Поиск
City Real Estate рекомендует
Продают дом в Юрмале, Асари

Продают дом в Юрмале, Асари
Улица Мелитас, 3 этажей, 7 Комнаты, 580.00m2
580000.00 EUR 1000 EUR / m2

Продают квартиру в Юрмале, Яундубулты

Продают квартиру в Юрмале, Яундубулты
Проспект Стрелниеку, 2 этаж, 3 Комнаты, 60.60m2
203616.00 EUR 3360 EUR / m2

Сдают дом в Юрмале, Дзинтари

Сдают дом в Юрмале, Дзинтари
Улица Аглонас, 2 этажей, 4 Комнаты, 133.00m2
2500.00 EUR 18.8 EUR / m2

Все предложения