Kamēr Latvijā mājokļu tirgus bruka, citiem izdevās augt
Kamēr Latvijā mājokļu tirgus bruka, citiem izdevās augt
07.10.2009
Nekustamā īpašuma cenas joprojām lielākajā daļā valstu sarūk, tomēr ir daži iemesli priekam, raksta Economist. Kamēr Latvija ir priekšgalā ar dramatiskākajiem cenu samazinājumiem tirgos, Čehija, Austrija un Šveice uzrāda mājokļu cenu pieaugumu.
Pasaules ekonomisko krīzi pavadīja mājokļu cenu kritums bagātākajās (un dažās ne tik bagātajās) valstīs visā pasaulē. Starptautiskais Valūtas fonds (SVF) ir salīdzinājis māju cenas pirmajā ceturksnī šajā gadā ar laiku pirms gada 52 mājokļu tirgos. Tas konstatējis, ka vidējā mājas cena samazinājusies par 7%, tomēr dati rāda, cik ievērojams un pārsteidzošs mājokļu cenu kritums bijis daudzās valstīs.
Kā pirmais piemērs tiek minēta Latvija, kura pieredzējusi māju cenu sarukumu gada griezumā par gandrīz 60% (līdz pirmā ceturkšņa beigām). Šajā periodā Igaunijā un Apvienotajos Arābu Emirātos bijis kritums par 40%. Savukārt Lielbritānijā māju cenas samazinājušas par aptuveni 20%.
Tomēr saskaņā ar The Economist māju cenu indeksu, kas aptver mazāku skaitu valstu nekā SVF pētījums, māju cenas daudzās valstīs joprojām ir augstas salīdzinājumā ar pagātnē pieredzēto, piemēram, Lielbritānijā.
Vidēji mājokļu cenas bagātajās valstīs iepriekšējos tirgus ciklos pieauga aptuveni sešus gadus par aptuveni 50%, pirms krišanas piecus gadus par 24%. Bet šoreiz bums bija divreiz tik ilgi un cenas pieauga vairāk nekā divas reizes, salīdzinot ar pēdējām augšupejām. SVF norāda, ka, lai arī mājokļu cenas jau ir nokritušas par 20% - tuvu vēsturiskajam vidējam - tomēr joprojām varētu būt būtiskas korekcijas. Šis secinājums neiepriecina tos, kas cer uz strauju atgūšanos, norāda Economist.com.
Protams, situācija dažādās valstīs būs atšķirīga. Tiek paredzēts, ka mājokļu cenas vēl kritīs Īrijā, Itālijā un Lielbritānijā, bet kritums jau gandrīz ir beidzies Amerikā, Vācijā un Dienvidkorejā.
Optimisti atradīs arī dažus mierinājums SVF salīdzinošajā analīzē, raksta Economist.com. Piektajā daļā no 52 tirgiem, kurus pētījis SVF, cenas bija augstākas nekā iepriekšējā gadā. Daži no tiem ir jaunattīstības tirgi, kas joprojām aug salīdzinoši strauji, piemēram, Ķīna un Indija. Bet cenas ir augstākas arī Argentīnā, Kolumbijā, Čehijas Republikā, Izraēlā, Austrijā un Šveicē. Nekustamā īpašuma tirgus Indijā izskatoties pozitīvi: pirmā ceturkšņa beigās cenas tur bija par aptuveni 17% augstākas nekā iepriekšējā gadā. Indijas nekustamā īpašuma cenas ir pieaugušas daudz straujāk nekā Ķīnas, neskatoties uz Ķīnas straujāku izaugsmi. Taču vienlaikus tā varētu arī būt pazīme vēl vienam «burbulim», norāda Economist.com.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2009/10/07/Kamer_Latvija_majoklu_tir
