Joprojām saglabājas nepietiekams dzīvokļu piedāvājums mikrorajonos
Joprojām saglabājas nepietiekams dzīvokļu piedāvājums mikrorajonos
«Apollo» [email protected]
05.02.2010
Pēc nekustamā īpašuma uzņēmuma «Latio» tirgus pārskata datiem, janvārī vidējā cena Rīgā sērijveida dzīvokļiem vidējā stāvoklī sastādīja 550 EUR/kv.m, kas ir par 2% augstāk nekā iepriekšējā mēnesī (538 EUR/kv.m). Lielākais cenu kāpums janvārī vērojams 3 un 4 istabu dzīvokļiem, portālu «Apollo» informēja Dita Gūtmane, «Latio» mārketinga speciāliste.
Janvārī joprojām saglabājas nepietiekams dzīvokļu piedāvājums mikrorajonos. Lielākā interese attiecībā pret piedāvājumu un attiecīgi cenu kāpums janvārī tika novērots pieprasītākajos sērijveida projektos 3 un 4 istabu dzīvokļiem Imantā, Vecmīlgrāvī, Ķengaragā un Āgenskalnā. Savukārt Zolitūdē un Ziepniekkalnā zīmīgs cenu kāpums vērojamas 119.sērijas dzīvokļiem. Kopumā cenas pēdējo mēnešu laikā varētu raksturot kā svārstīgas.
Intereses pieaugumu par lielāku platību dzīvokļiem «Latio» dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības daļas vadītāja Vija Gailīte skaidro ar 2 istabu dzīvokļu piedāvājuma trūkums un nelielo cenas starpību 2 un 3 istabu dzīvokļiem. Gadu atpakaļ cenu starpība 2 un 3 istabu sērijveida dzīvokļiem sastādīja vidēji 10 000 EUR, tagad tā samazinājusies līdz vidēji 5 000 EUR.
Liels dzīvokļu piedāvājumu janvārī novērots Rīgas centrā. Pircējus interesē dzīvokļi labās mājās. Interesi turpina izrādīt ārzemnieki, tomēr darījumi nenotiek, jo viņu piedāvātās summas ir ievērojami mazākas par pārdošanas cenu.
Darījumu skaits pēdējos mēnešos būtiski nemainās. Šī gada janvārī pircēju interese bija lielāka kā citus gadus, kas varētu būt skaidrojama ar Jaunā gada apņemšanos iegādāties jaunu mājokli vai veikt pārmaiņas šajā jomā.
Aizvien vairāk par pārdošanu interesējās cilvēki, kuriem pēc pārdošanas ir nepieciešams iegādāties citu dzīvokli - maiņas variantu, atzīmē «Latio» Imantas nodaļas vadītāja Inese Krieva. Īpašnieki, kuriem pieder otrie mājokļi bez apgrūtinājumiem, kā arī mantojumā nonākuši īpašumi biežāk tiek piedāvāti uz pārdošanu nekā uz īri.
Lielākais piedāvājumu skaits dzīvokļiem jaunos projektos ir cenu kategorijā 1000 - 1300 EUR/kv.m. Tirgū mājokļi jaunos projektos bieži nonāk otrreizējā pārdošanā, radot konkurenci attīstītāju piedāvātajiem jaunajiem projektiem. Neliels pieprasījums šajā segmentā ir pēc dzīvokļiem cenu kategorijā līdz 900 EUR/kvm.
Par zemēm interese joprojām ir minimāla. «Latio» tirgus analītiķis Māris Grīnbergs norāda, ka zemes šobrīd tiks pirktas kā investīciju objekti vairākiem gadiem, bez būvniecības. Šobrīd ir izdevīgāk nopirkt gatavu savrupmāju, nekā būvēt. Pagaidām darījumu skaits ar savrupmājām nav palielinājies, tomēr pircēju interese ir augusi.
Stājoties spēkā jaunai nodokļu sistēmai, darījumu pusēm radās daudz neskaidrību. Janvāris iesākās ar konsultācijām par nodokļu sistēmu nekustamā īpašuma jomā.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/193381
