Jaunu māju — jaunu dzīvi?
Diena (Lietišķā Diena) 10.2007
Pircēji arvien biežāk izvēlas iegādāties jaunbūvētu mājokli, nevis just ap sevi padomjlaika saspiestības nostaļģiju. Tirgus ieiet nākamajā pakāpē, kur galvenais arguments būs kvalitāte un ilgmūžība, nevis ieguldījuma ienesīgums, saka eksperti.
Potenciālo pircēju skaits, kuri izvēlētos jaunbūvētu mājokli, nevis sērijveida dzīvokli, gada laikā pieaudzis divas reizes, liecina nekustamo īpašumu kompānijas Ober Haus Real Estate Latvia patērētāju aptauja. Lielāku interesi par jaunbūvētām mājām galvenokārt rada cilvēku vēlme uzlabot dzīves apstākļus, tāpēc arvien svarīgāks kritērijs nekustamā īpašuma izvēlē ir tā kvalitāte. Kā Dienai norāda eksperti, tas liecina par pozitīvu tirgus attīstību, kurā pircējiem svarīgi ir nevis vairāk nopelnīt ar īpašuma tālākpārdošanu, bet iegūt labu, dzīvošanai piemērotu mājokli ar augošu vērtību.
Kā jauno dzīvojamo platību galvenās priekšrocības Ober Haus aptaujā minēts augstāks komforta līmenis, to labāka izmantošana ilgākā periodā, kā arī aspekts, ka jauno mājokļu cena mazāk pakļauta tirgus svārstībām.
Izvēlas mērķtiecīgi
Lielāku interesi par jauno mājokļu iegādi novērojusi arī Hansabanka - tās tradicionālo izstādi Jaunās mājas rudenī šogad apmeklējuši 2500, un no 500 aptaujātajiem puse bijuši tādi, kuri konkrēti plāno pirkt mājokli. Turklāt 89% jaunajā mājoklī plāno dzīvot vairāk nekā sešus gadus, bet tādu, kas meklē dzīvokli 1-2 gadiem, šogad bijis nepilns procents. Interesi par jaunu mājokli lielākoties patlaban diktē prakstiski apsvērumi - 22% aptaujāto vēlas tādu pirkt tāpēc, ka uzsākuši kopdzīvi, 17% ir problēmas ar esošo dzīvesvietu, piemēram, beidzies īres līguma termiņš, savukārt 13% gaida ģimenes pieaugumu, tāpēc meklē lielāku mājvietu.
Vislielākā interese šā rudens Hansabankas izstādē bijusi par dzīvokļiem jaunā daudzdzīvokļu namā - tādu iegādāties vēlas 57% respondentu. Ceturtdaļa aptaujāto vēlētos dzīvot jaunā privātmājā. Lielāko izstādes apmeklētāju interesi baudījuši daudzdzīvokļu namu projekti Soleville, Krustkalni Apartments, kā arī ciemats Vācu kalni.
Grūtāk ne tikai ar kredītiem
Par vienu no būtiskākajiem šķēršļiem jauna mājokļa iegādei pircēji pašlaik uzskata ierobežotās iespējas saņemt bankā kredītu, rāda Ober Haus aptaujas dati. Arco Real Estate dzīvojamā fonda tirdzniecības nodaļas vadītāja Iveta Mežaraupe Dienai norāda, ka jauno projektu segmentā daudzi pircēji patlaban nogaida, kad sāks krist cena, taču pagaidām tas jūtami nav noticis.
Nekustamo īpašumu projektu attīstītāju asociācijas vadītājs Ilvars Metnieks Dienai prognozē, ka par svarīgāko kritēriju nekustamā īpašuma izvēlē patlaban kļuvusi tā kvalitāte, jo \"pircējiem nokritušas klapes no acīm\", un neviens vairs nevēlas rūgtu pieredzi ar sliktu māju vai dzīvokli. Pašlaik pircēji arvien rūpīgāk izvērtē, vai potenciālais pirkums atrodas ērtā vietā, vai tam ir visa vajadzīgā infrastruktūra, cik nāksies maksāt par ūdens, kanalizācijas, gāzes, elektrības, telekomunikāciju u.c. pakalpojumiem, vai apsaimniekotājs par pieprasīto maksu garantēs arī atbildīga līmeņa pakalpojumus. I.Metnieks paredz, ka cena kritīsies tiem jaunajiem projektiem, kuriem kāds no vērtējamiem aspektiem nebūs atbilstīgā līmenī, savukārt tie attīstītāji, kas piedāvā kvalitatīvu produktu, turpinās strādāt ar peļņu.
Spekulanti mūk
NIRA Fonds ekspertu vērtējumā tieši jauno mājokļu tirgus segmentā gaidāmas būtiskākās cenu korekcijas, jo jauno mājokļu tirgū spekulatīvo darījumu īpatsvars bijis visaugstākais. Tam labvēlīgu vidi radīja gan straujais jauno mājokļu cenu kāpums, gan iespēja noformēt hipotekāro kredītu ātri un ar izdevīgiem nosacījumiem, tostarp ar kredīta brīvdienām līdz pat diviem gadiem un iespēju kreditēties bez pirmās iemaksas. Tieši spekulanti šajā tirgū saskatīja ātru un vieglu peļņu, nereti pašiem ieguldot salīdzinoši niecīgas summas.
Liels īpatsvars dzīvokļu jauno dzīvojamo māju projektos tika rezervēti, attīstītājiem noslēdzot priekšlīgumus ar pircējiem. Pašlaik strauji tuvojas ēku ekspluatācijā nodošanas termiņi, kad dzīvokļu rezervētājiem būs jāslēdz pirkuma līgumi ar projekta attīstītāju un jāsamaksā pilna pirkuma maksa, taču hipotekāro kredītu izsniegšanas nosacījumi patlaban prasa ne tikai ienākumus pamatot ar oficiālām izziņām, bet arī paša pircēja līdzmaksājumu. Tāpēc pašlaik spekulanti gatavi pārdot rezervētos dzīvokļus par tādu cenu, kāda pielīgta pirms gada vai vairāk noslēgtajos priekšlīgumos, dažos gadījumos atsakoties pat no jebkādas peļņas, novērojuši speciālisti. Rezultātā dzīvoklis jaunajā projektā otrreizējā tirgū tiek piedāvāts pat par zemāku cenu, nekā attīstītājs līdzīgu piedāvā tajā pašā projektā pirmreizējai pārdošanai.
Viedoklis
Ilvars Metnieks, Nekustamo īpašumu projektu attīstītāju asociācijas vadītājs: - Pircēju interese par jaunajiem projektiem ir arvien lielāka tāpēc, ka tirgus ieiet otrajā fāzē. Līdz šim nekustamo īpašumu uzlūkoja kā investīciju objektu, rēķinot, kā ar to izdevīgāk nopelnīt, bet tagad vairākums pircēju to vērtē pēc kritērija - vai tās piemērotas, lai labi un ilgi tajās dzīvotu. Tāpēc tirgū paliks tie attīstītāji, kuri vēlas strādāt ilgtermiņā, bez milzīgas peļņas, bet kvalitatīvi un profesionāli darot savu darbu. Faktiski tikai tagad mājokļu īpašniekiem nokritušas klapes no acīm - atklājas, ka liela daļa pat nesen būvēto māju nav piemērotas dzīvošanai, un tām krītas tirgus reitings. Gribu brīdināt, ka cenas pazemināšanas patlaban vērojama tiem jaunajiem projektiem, kur kaut kas neatbilst standartiem, jo kvalitatīviem mājokļiem cena īpaši nekritīs - pieprasījums tirgū ir augsts. Palielināsies arī cenu starpība starp jaunajiem un sērijveida dzīvokļiem.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
