Jaunu biroju projektu attīstību bremzē zemās nomas maksas
Gunta Kursiša, 2013. gada 13. marts
Jaunu biroju projektu attīstību bremzē vairāki faktori, piemēram, zemas vidējās nomas maksas, nomnieku negatavība slēgt ilgtermiņa nelaužamus nomas līgumus, kas ir viens no priekšnosacījumiem jaunu projektu attīstībai, norāda Colliers International pārstāvji.
Rīgā 2012. gadā ekspluatācijā tika nodotas divas jaunas biroju ēkas ar kopējo iznomājamo platību 8400 kvadrātmetri, bet 2013. gadā jauni biroju projekti nav gaidāmi, informē Colliers International.
Līdz ar neskaidrām segmenta attīstības perspektīvām, dažas lielas kompānijas sāk izskatīt iespēju patstāvīgi attīstīt sev nepieciešamās biroju platības vai arī meklē attīstītājus, kas spēs realizēt «build to suit» projektus jeb tādus projektus, kas tiek izbūvēti konkrētas kompānijas vajadzībām.
A klases biroju segmentā pašlaik sasniegts kritisks brīvo platību īpatsvars – 4,6 %, kas savukārt sāk signalizēt par izvēles iespēju samazināšanos kompānijām, kās meklē jaunas telpas, kā arī par intereses atgriešanos izskatīt jaunus attīstības projektus.
Jau rakstīts, ka nekustamo īpašumu operators Rent In Riga uzskata, ka, saglabājoties pieprasījumam 2012. gada līmenī pēc biroju un tirdzniecības telpu nomas, 2013. gadā var iestāties to deficīts, jo būtisks jaunu vai atjaunotu ēku papildinājums nav gaidāms. Līdz ar to ir prognozējama nomas maksas paaugstināšanās par 10 – 15% salīdzinājumā ar 2012. gadu.
2012. gadā vidējā A klases biroju nomas maksa bija 11 eiro par kvadrātmetru, bet vidējā B klases biroju nomas maksa - 7 eiro par kvadrātmetru. Vidējā aktīvu gājēju ielu tirdzniecības platību nomas cena 2012. gadā bija aptuveni 25 eiro par kvadrātmetru, savukārt pārējo tirdzniecības platību vidējā nomas maksa - 10 eiro par kvadrātmetru.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/ipasums/nekustamais-ipasums/jaunu-biroju-projektu-attistibu-bremze-zemas-nomas-maksas-389841
