IZMAIŅAS NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NODOKĻA LIKMĒS
No 2016. gada 1. janvāra mainās nekustamā īpašuma nodokļa likmes. Kas sagaida zemes īpašniekus un kas dzīvokļu īpašniekus pilsētas mikrorajonos, proti, vairumu pilsētas iedzīvotāju?
REFORMAS BŪTĪBA
Galvenais jaunums – nodokļa palielinājums vispirms skar tieši zemes īpašniekus. Attiecībā uz viņiem tiks atceltas krīzes laikā piemērotās atlaides, un maksāt nāksies vairāk.
Savukārt dzīvokļu īpašniekiem īpaši nav, par ko uztraukties. Viņus izmaiņas, ja arī skars, tad minimāli.
Savukārt ģimenēm ar bērniem, pat ja ģimenē aug tikai viens bērns, jau no 1. janvāra tiks piemēroti atvieglojumi, un cilvēki maksās mazāk – gan par zemi, gan par dzīvokli. Atlaide par vienu bērnu noteikta 50%, par diviem – 70%. Ģimenēs ar trim un vairāk bērniem saglabāsies 90% atlaide.
Reformas būtība ir tāda, ka bagātie maksās vairāk. Runa ir par zemes īpašniekiem, bankām un ārzemniekiem ar uzturēšanās atļaujām. Toties vidējo šķiru – dzīvokļu īpašniekus – reforma neskars vispār vai skars minimāli. Ģimenes ar bērniem maksās daudz mazāk. Šis ir klasisks progresīvā nodokļa sociāli taisnīgas piemērošanas paraugs.
Nedaudz skaitļu
Vislielākā rīdzinieku daļa – 85% – dzīvo privātos dzīvokļos. Šiem galvaspilsētas iedzīvotājiem nekustamā īpašuma nodoklis ir nemainīgs –0,2%–0,6% no kadastrālās vērtības.
Ja mājas iedzīvotāji privatizējuši zemi, dzīvokļu īpašniekiem būs jāmaksā vairāk par savu „nosacīto” zemesgabala daļu zem mājas. Taču par tipveida dzīvokli 50 m² platībā parastā mikrorajonā maksājums palielināsies par apmēram 6 eiro gadā jeb 50 centiem mēnesī. Bet, ja ģimenē ir kaut viens bērns, būs jāmaksā mazāk nekā tagad.
Savukārt ģimenes, kas audzina vienu vai divus bērnus (un Rīgā tādu ir apmēram 35 tūkstoši), varēs baudīt jaunos un visai būtiskos atvieglojumus. Šai nodokļu maksātāju kategorijai maksājamais nodokļu apmērs būtiski samazināsies.
Procentuāli tiks saglabāti arī visi jau esošie nodokļu atvieglojumi tai iedzīvotāju kategorijai, kas ir sociāli visievainojamākā un vistrūcīgākā, proti, pensionāriem, invalīdiem, daudzbērnu ģimenēm, maznodrošinātajiem un trūcīgajiem.
KONKRĒTI PIEMĒRI
1. piemērs
Divistabu dzīvoklis (platība – 51 m²) bez privatizētas zemesgabala daļas parastā Rīgas mikrorajonā. Ģimenē bērnu nav.
Patlaban: 0,2% no mājokļa kadastrālās vērtības – 37,24 eiro.
No 2016. gada 1. janvāra: 0,2% par mājokli – 37,24 eiro.
Kopsavilkums: nekas nemainās.
2. piemērs
Divistabu dzīvoklis (platība – 51 m²) bez privatizētas zemesgabala daļas parastā Rīgas mikrorajonā. Ģimenē ir divi bērni vecumā līdz 19 gadiem.
Patlaban: 0,2% no mājokļa kadastrālās vērtības – 37,24 eiro.
No 2016. gada 1. janvāra: 0,2% par mājokli – 37,24 eiro mīnus nodokļa atlaide 70% = 11,17 eiro.
Kopsavilkums: ekonomija – 26,07 eiro gadā.
3. piemērs
Divistabu dzīvoklis (platība – 51 m²) ar privatizētu zemesgabala daļu (38 m² platībā) parastā Rīgas mikrorajonā. Ģimenē bērnu nav.
Patlaban: 1% no zemes kadastrālās vērtības – 12,50 eiro. 0,2% no mājokļa kadastrālās vērtības – 37,24 eiro. Kopā – 49,74 eiro gadā.
No 2016. gada 1. janvāra: 1,5% par zemi – 18,75 eiro. 0,2% par mājokli – 37,24 eiro. Šķiet, kopsummā sanāk vairāk nekā šobrīd – 55,99 eiro.
Kopsavilkums: maksājuma palielinājums – 6, 25 eiro gadā.
4. piemērs
Divistabu dzīvoklis (platība – 51 m²) ar privatizētu zemesgabala daļu (38 m² platībā) parastā Rīgas mikrorajonā. Ģimenē ir divi bērni vecumā līdz 19 gadiem.
Patlaban: 1% no zemes kadastrālās vērtības – 12,50 eiro. 0,2% no mājokļa kadastrālās vērtības – 37,24 eiro. Kopā – 49,74 eiro gadā.
No 2016. gada 1. janvāra: 1,5% par zemi – 18,75 eiro. 0,2% par mājokli – 37,24 eiro. Kopsummā sanāk 55,99 eiro mīnus nodokļa atlaide 70% = 16,80 eiro.
Kopsavilkums: ekonomija – 32,94 eiro gadā.
KĀ SAŅEMT ATVIEGLOJUMUS PAR BĒRNIEM?
50% nodokļa atlaide par vienu bērnu un 70% atlaide tiks piemērota ģimenēm, kas atbilst šādiem noteikumiem. Pirmkārt, kaut vienam no vecākiem jābūt dzīvokļa īpašniekam. Otrkārt, bērnam/-iem dzīvoklī jābūt deklarētajai dzīvesvietai. Treškārt, atlaide attiecas arī uz gadījumu, ja bērns vecumā līdz 24 gadiem nestrādā, bet mācās dienas nodaļā augstskolā vai skolā.
KĀDI VĒL IR ATVIEGLOJUMI
Rīgā tiks saglabāti visi patlaban esošie atvieglojumi, ko šogad izmantoja 28 308 cilvēki, kuru deklarētā dzīvesvieta ir Rīgā.
90% no maksājuma summas:
personām, kurām likumā noteiktajā kārtībā vai ar atsevišķiem Rīgas Sociālā dienesta lēmumiem piešķirts trūcīgas personas statuss;
vientuļiem pensionāriem, vientuļiem 1. un 2. grupas invalīdiem;
vecākiem ar trim vai vairāk bērniem vecumā līdz 19 gadiem (ieskaitot pieņemtos bērnus). Atvieglojumi attiecas arī uz bērniem līdz 24 gadiem, ja viņi nestrādā, bet mācās dienas nodaļā augstskolā vai skolā;
personām, kas taksācijas gada periodā bijuši bērna, kas saņem pensiju sakarā ar apgādnieka zaudēšanu, aizbildņi;
personām, kas dzīvo daudzdzīvokļu mājā, kurā veikta fasādes siltināšana, – šim atvieglojumam vajadzētu mudināt rīdziniekus veikt mājokļa renovāciju.
70% no maksājuma summas:
personām, kurām likumā noteiktajā kārtībā vai ar atsevišķiem Rīgas Sociālā dienesta lēmumu piešķirts maznodrošinātas personas statuss;
pensionāriem un 1. vai 2. grupas invalīdiem, kuriem nav pilngadīgu bērnu un kuriem ir kopīga deklarētā dzīvesvieta tikai ar vienu personu, kas ir 1. vai 2. grupas invalīds vai pensionārs.
50% no maksājuma summas:
pensionāriem, kuriem ir pilngadīgi bērni un kuriem ir kopīga deklarētā dzīvesvieta tikai ar vienu personu, kura ir 1. vai 2. grupas invalīds vai pensionārs;
vai 2. grupas invalīdiem vai bērniem invalīdiem;
daudzbērnu ģimenēm, kurās vecāki audzina trīs vai vairāk bērnus, ieskaitot no iepriekšējām laulībām, vecumā līdz 18 gadiem. Šādā gadījumā vecāku laulībai jābūt oficiāli reģistrētai un laulāto, kā arī visu bērnu deklarētajai dzīvesvietai jābūt reģistrētai vienā dzīvoklī;
politiski represētajām personām.
NESADALĪTIE DAUDZDZĪVOKĻU NAMI RĪGĀ
Rīgā vēl ir atsevišķi nami, kuros dzīvokļi nav noformēti kā atsevišķi īpašuma objekti, šajos namos īpašniekiem īpašums pieder domājamās daļās. Tādā gadījumā nodoklis tiks aprēķināts šādi: ja namā ir deklarēti iedzīvotāji – ar 0,2-0,6% likmi tiks aplikta ēkas platība ar aprēķinu 30 kvadrātmetri uz cilvēku. Tādējādi, ja namā deklarēti divi cilvēki, ar šādu likmi apliks 60 ēkas kvadrātmetrus, ja trīs cilvēki – 90 kvadrātmetrus. Maznodrošinātās un trūcīgās ģimenes, ģimenes ar bērniem, 1. un 2. grupas invalīdi, kā arī politiski represētie, kas dzīvo šādos namos, varēs saņemt augstākminētos nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumus.
Ēkas platība, kas pārsniedz uzstādīto 30 kvadrātmetru limitu vienam deklarētam iedzīvotājam, tiks aplikta ar paaugstinātu likmi – 1,5%. Attiecīgi namos, kur neviens nav deklarēts, šī 1,5% likme tiks piemērota visai nama platībai.
TUKŠIE DZĪVOKĻI
Izmaiņas skars arī dzīvokļus, kuros neviens nedzīvo. Rīgā ir 38 000 (!) dzīvokļu, kuros neviens nav deklarējis savu dzīvesvietu. Daudzi šādi dzīvokļi pieder fiziskām personām, bieži vien ārzemniekiem. Taču vēl biežāk to īpašnieki ir juridiskas personas: banku meitasuzņēmumi.
Īpašniekiem – fiziskām personām –, ja dzīvoklī neviens nav deklarējies, nekustamā nodokļa likme par dzīvojamo platību būs 1,5%. Ja dzīvoklis personai ir deklarētā dzīvesvieta, nodokļa likme būs 0,2–06%.
Juridiskām personām nodokļa likme 1,5% daudzos gadījumos tiks piemērota gan attiecībā uz dzīvokli, gan zemi. Daudziem šādiem īpašniekiem „tukšais” dzīvoklis nav vieta, kur dzīvot, bet uzņēmējdarbības instruments, peļņas avots, ilgtermiņa investīcija. Nav pareizi, ka personas, kas nodarbojas ar uzņēmējdarbību ar mērķi gūt peļņu tagad vai nākotnē, maksā tikpat, cik parasts pilsētnieks, kuram dzīvoklis ir vieta dzīvošanai.
Raksta pilno versiju var aplūkot: https://info.riga.lv/lv/namu-parvaldisana/izmainas-nekustama-ipasuma-nodokla-likmes-kas-sagaida-zemes-un-dzivoklu-ipasniekus/
