Investēt nekustamajā īpašumā
Populārākais priekšstats par nekustamā īpašuma investīciju ir: iegādāšos to un izīrēšu un, kad vēlēšos, pārdošu un gūšu labus ienākumus
«Par sliktu bankas depozītiem šobrīd spēlē ļoti zemās procentlikmes. Bet, kā jau jebkuros ieguldījumu veidos, arī investīcija nekustamajā īpašumā līdzi sev nes gan izdevumus, gan riskus. Izdevumu sadaļā ietilpst pastāvīgās izmaksas – nekustamā īpašuma nodoklis, komunālie maksājumi, kuriem pēdējos gados ir tendence pieaugt. Spilgts piemērs ir PVN likmes piemērošana apsaimniekošanas maksai. Ja no īpašuma izīrēšanas tiek gūts ienākums, tad izdevumu daļā ietilpst arī ienākuma nodokļa nomaksa un nolietojums. Vēl būtu jārēķina arī apdrošināšana,» skaidro Pillar Management izpilddirektora vietnieks Raits Kite. Viņš zina teikt – kaut arī īpašumu īres tirgus aktivitāte Rīgā pēdējos piecos gados ir stipri augusi, riskam iekulties pamatīgos zaudējumos vajadzētu būt iemeslam, lai tomēr rūpīgi izsvērtu šādu soli. Galvenais no riskiem esot novecojušais dzīvojamo telpu īres likums, kurš daudz tiesību paredz īrniekam, bet saimniekam strīdu vai nemaksāšanas gadījumā ir vien iespēja vērsties tiesā, lai savu īpašumu atbrīvotu. Jauna likuma izstrāde ir procesā, taču denacionalizēto namu īrnieku jautājums liekot domāt, ka situācija tik drīz netiks sakārtota.
«Pastāv risks, ka varētu pieaugt nodokļu slogs. Nodokļa likme ienākumam ko kapitāla pieauguma varētu tikt pārskatīta, un arī kadastrālo vērtību jautājums liek domāt, ka nākotnē varētu palielināties nekustamā īpašuma nodoklis. Turklāt vēl jāseko līdzi tam, lai neiekristu uz paaugstināto nodokli, ja dzīvoklī nebūs deklarēto personu vai ēka, kura nav sadalīta dzīvokļu īpašumos, ir mazapdzīvota. Līdztekus tam pastāv varbūtība, ka nopirktā īpašuma vērtība nākotnē varētu samazināties, jo tirgus vienmēr ir svārstīgs. Rezultātā domāju, ka katram ir jāizvērtē, cik daudz enerģijas un laika viņš varēs atļauties tērēt šādam ieguldījumu projektam un kādu ienākumu no tā būs iespējams gūt. Salīdzinājumam otrā līmeņa pensiju fondi un uzkrājošās apdrošināšanas ir mazāk ienesīgas, taču neprasa nekādu piepūli. Līdz ar to katrā ieguldījuma veidā ir savi plusi un savi mīnusi,» rezumē Pillar Management eksperts.
Visu rakstu Investēt nekustamajā īpašumā lasiet 10. maija laikrakstā Dienas Bizness.
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.db.lv/finanses/investors/investet-nekustamaja-ipasuma-462713
