Haoss ap mājokļa nodokli
Haoss ap mājokļa nodokli
«Apollo», [email protected]
06.10.2009
Aiz skaļajām diskusijām par to, kādam vajadzētu būt mājokļa nodoklim, nepamanīts paliek jautājums par kadastrālo vērtību, no kura nodoklis tiks piemērots, vēstī laikraksts «Telegraf».
Nodokļa apmēri būs atkarīgi ne tik daudz no noteiktajiem procentiem, cik no tā, kam šie procenti tiks piemēroti. Laikraksts noskaidrojis, ka ar mājokļu kadastrālās vērtības noteikšanu tomēr viss nav gluži kārtībā, īpaši ja uz šo jautājumu skatās no sociālā taisnīguma puses.
«Kadastrālajai vērtībai vajadzētu būt tuvai īpašuma tirgus vērtībai,» laikrakstam «Telegraf» pastāstījis Valsts zemes dienesta Nekustamā īpašuma vērtēšanas departamenta direktors Gatis Kalniņš. «Kādu laiku dažādās pašvaldībās kadastrālās vērtības ievērojami atšķīrās, kaut kur pamatā tika izmantota 2000. gada tirgus vērtība, citur savukārt - 2005. gada utt. Līdz ar to 2007. gadā tika pieņemts Likums par īpašuma kadastru, kas stingri noteica principus kadastrālās vērtības noteikšanai. Taču, tā kā 2007. gadā vēl dzīvojām «treknajos gados», tad tad īpašumu kadastrālā vērtība tika noteikta diezgan augsta.»
Pēc Gata Kalniņa teiktā 2008. gadā tika noteikta jauna kadastrālās vērtības aprēķināšanas kārtība - ja NĪ tirgus sāk «buksēt» vai iestājas krīze un vairāk kā 6 mēnešu laikā NĪ cenas krīt, tad no jauna jāpārskata visas bāzes vērtības, kas arī šogad tika izdarīts. Tā kā no 2010. gada 1. janvāra, kad paredzēts ieviest mājokļa nodokli, kadastrālā vērtība tiks noteikta, ņemot vērā tirgus situāciju šā gada beigās.
Par piemēru kadastrālās vērtības izmaiņām minēts 50,4 m2 dzīvoklis Ilūkstes ielā 18. Šā mājokļa kadastrālā vērtība, kas ir spēkā šogad, ir 18 024 lati. No jaunā gada tā kadastrālā vērtība būs 12 377. lati. Taču šajā kadastrālajā vērtībā ietilpst ne tikai dzīvoklis, bet arī daļa ēkas koplietojamo platību, kā arī daļa zemes, kas attiecas uz šo dzīvokli, kas kopumā veido 53,9 m2. Kadastrālā vērtība šim zemes gabalam, kas jau tagad tiek aplikts ar nodokli, šodien ir 2485 lati, bet no jaunā gada samazināsies līdz 1500 latiem.
Nav skaidrs, no kuras platības tiks piemērots jaunais mājokļa nodoklis - no kopējās platības vai tikai no konkrētā dzīvokļa platības. Eksperts uzskata, ka neatrisinot šo jautājumu, nav jēgas runāt par procentiem. Kalniņš uzskata, ka pareizāk būtu noteikt vienu nodokli, nevis divus dažādus, kas sadārdzinās nodokļa ieturēšanas administratīvo sistēmu vienam un tam pašam īpašumam.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/181485
