Financial Times: vai Baltijas valstīs sākas jaunas nekustamā īpašuma dzīres?
Gunta Kursiša, 2012. gada 29. augusts
No visiem nekustamā īpašuma burbuļiem pēdējo gadu laikā neviens nav nodarījis tādu postu kā 2008. gada burbulis Baltijas valstīs. Patlaban biržā grasās ienākt jauns nekustamā īpašuma nozares uzņēmums, kas gatavo daudzus jaunus projektus, un tas liek uzdot jautājumu - vai sākas jaunas nekustamā īpašuma dzīres Baltijas valstīs, starptautiskā biznesa laikraksta Financial Times blogā raksta Business New Europe žurnālists Maiks Kolliers (Mike Collier).
Baltijas valstu nekustamā īpašuma burbuļa laikā tā cenas daudzos gadījumos pat divkāršojās, un daudzi investori solījās nekad vairs netuvoties Baltijas valstīm. 27. augustā izskanējušais paziņojums, ka lielākais pirmais publiskais piedāvājums (IPO) pēdējo piecu gadu laikā nāk no nekustamā īpašuma kompānijas, met izaicinājumu investoriem, kas guvuši pārliecību, ka Baltijas valstīs nevar notikt nekas cits kā vien augšupeja un spējš kritums, raksta žurnālists. Viņš minējis Igaunijas uzņēmumu Pro Kapital Grupp (PKG), kuras piedāvājums «izskatās ticams». Db.lv jau rakstīja, ka Pro Kapital Grupp (Pro Kapital) publicējusi publiskā piedāvājuma prospektu, kurā piedāvā akcijas publiski Igaunijā, Latvijā un Lietuvā un institucionālajiem investoriem citās valstīs, kā arī iesniegusi pieteikumu par akciju iekļaušanu NASDAQ OMX Baltijas Oficiālajā sarakstā.
PKG plāno veikt IPO šā gada septembrī, un tiek prognozēts, ka pēc tam PKG varētu kļūt par otro lielāko kompāniju Baltijas biržās.
Nekustamā īpašuma kompānija PKG cer, ka katra no 37 miljoniem akciju ir 1,90 – 1,05 eiro vērta. Paredzams, ka tirdzniecība ar akcijām Tallinas biržā sāksies 14. septembrī. Pieņemot, ka tiks parakstītas visas piedāvātās akcijas, jaunās akcijas veidos 41,03% no kompānijas kopējā kapitāla.
PKG prognozes varētu nešķist tik apjomīgas, taču jāņem vērā kopējais konteksts, norāda M. Kolliers, skaidrojot, ka 2011. gadā kopējais Baltijas valstu nekustamā īpašuma investīciju apjoms Baltijas valstīs bija aptuveni 600 miljonu eiro. Apjomīgākās investīcijas bija Tallinā (250 milj. eiro), pēc tam Rīgā (212 milj. eiro), bet vismazāk Viļņā (140 milj. eiro).
Ar akciju publisko piedāvājumu Pro Kapital plāno piesaistīt finansējumu 70,3 milj. eiro - 75,9 milj. eiro apmērā, galvenokārt trīs jauno projektu attīstībai - tirdzniecības centram pie Petereburi ceļa (89 milj. eiro), Tondi mājokļu projektam netālu no Tallinas (11 milj. eiro) un mājokļu projektam Rīgā Tallinas ielā (29 milj. eiro). «Vai šeit sākas nākamās Baltijas valstu dzīres?» taujā raksta autors.
«Ņemot vērā neseno cenu līmeņa korekciju, nekustamajam īpašumam Baltijas valstīs vairs nevajadzētu būt vairāk riskantam nekā citur pasaulē, iespējams, ka Baltijas valstīs tas ir pat vēl mazāk riskants,» norāda Mikus Janvars, Porta Finance partneris.
Kompānijas PKG izpilddirektors Paolo Mičelozi (Paolo Michelozzi) norāda, ka uzņēmums neparedz jaunu nekustamā īpašuma nesamērīgu uzplaukumu un prognozē, ka cenas pieaugs vienmērīgi.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/ipasums/financial-times-vai-baltijas-valstis-sakas-jaunas-nekustama-ipasuma-dzires-377709
