Eksperts: «Sērijveida dzīvokļu cenām vēl ir, kur krist»
Eksperts: «Sērijveida dzīvokļu cenām vēl ir, kur krist»
«Apollo», [email protected]
01.10.2009
Teorētiski sērijveida dzīvokļu cenas vēl varētu nedaudz pazemināties. Kaut gan, ja tas arī notiks, tad īslaicīgi. Svarīgi ir tas, ka pēdējo mēnešu laikā ir ievērojami samazinājies labu dzīvokļu piedāvājums. Tas ļaus šim piedāvājumam pakāpeniski nonākt līdzsvarā ar pieprasījumu un, tātad, labvēlīgi ietekmēs cenu stabilizāciju,» norāda «NIRA Fonds» viceprezidents Eduards Krūmiņš.
Septembrī nav notikušas ievērojamas cenu izmaiņas dzīvokļiem sērijveida mājās Rīgas mikrorajonos, liecina «NIRA Fonds» veiktais pētījums. Darījumi ar dzīvokļiem tipveida mājās Rīgā galvenokārt notikuši par cenu 500 eiro par m2 un zemāk. Pircēji devuši priekšroku 119., 103., 602. vai 467.sērijas mājām, kuras atrodas prestižajos mikrorajonos - Purvciemā, Teikā, Pļavniekos un Zolitūdē. Obligātais priekšnoteikums, iegādājoties dzīvokli, bija - kvalitatīvs remonts, kas paaugstina piedāvājuma cenu. Potenciālie pircēji pievērš uzmanību tam, vai dzīvoklī ir ierīkoti stikla pakešu logi, nomainītas durvis uz dzelzs durvīm un tam, kādā stāvoklī ir santehnika.
Stabilizējas cenas iecienīto sēriju mājās. Pieprasījums pēc sliktākiem dzīvokļiem – tā saucamajiem lietuviešu projektiem vai Hruščova laiku mājām – ir zemāks. Tiek novērota mājokļa cenu diferenciācija kā pēc māju sērijām, tā arī pēc mikrorajoniem. Un, ja, piemēram, vēl pirms diviem-trim mēnešiem viena tipa dzīvokļu cena Purvciemā un Iļģuciemā bija gandrīz vienāda, tad pašlaik atšķirība starp tām palielinās.
Rīgas dzīvokļu cenas jau atbilst 2004.gada rādītājiem. Tas bija laiks, kad Latvija iestājās Eiropas Savienībā un bankas sāka strauji izsniegt iedzīvotājiem hipotekāros kredītus. Bet, ja ņemam vērā to, ka 2002.-2003.gados tirgū bija vērojama relatīva cenu stabilizācija, tad varam teikt, ka Rīgas sērijveida mājokļa cena ir tāda, kāda tā bijusi laikperiodā pirms 6-7 gadiem.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/181017
