Eiropas komerciālā nekustamā īpašumā investēs 50 miljardus EUR
Eiropas komerciālā nekustamā īpašumā investēs 50 miljardus EUR
05.03.2009
Saskaņā ar Jones Lang LaSalle sniegto informāciju, kas izklāstīta jaunajā Eiropas kapitāla tirgus pārskatā „Laiks lemt” (Time for decision), vairāk kā 50 miljardu eiro liels kapitāls 2009. gadā tiek atvēlēts investīcijām Eiropas komerciālā nekustamā īpašuma iegādē.
Neskatoties uz to, ka atsevišķas problemātisko īpašumu iegādei atvēlētā kapitāla apjoma aplēses ir pārspīlētas, tomēr institūcijas, trešo personu naudas pārvaldītāji, iespēju fondi („opportunity funds”), starptautiskie fondi, daži Vācijas atvērtie un slēgtie investīciju fondi meklēs attiecīgās iespējas, lai ienāktu tirgū.
Tonijs Horels [Tony Horrell], Jones Lang LaSalle Eiropas Kapitāla tirgus departamenta direktors, paziņoja: “Mums nav šaubu, ka darba apstākļi 2009. gadā būs izaicinošāki salīdzinājumā ar iepriekš tirgū pieredzētiem, taču tiem, kuri būs spējīgi ņemt vērā vidēja termiņa perspektīvas un kuriem būs pieejams kapitāls, 2009. gads tirgū būs apskaidrības gads un dažas iespējas būs pārāk labas, lai tās palaistu garām. Prātīgs investors šo gadu veltīs pareizai savu pozīciju izstrādāšanai, lai, tām parādoties, izmantotu labvēlīgo situāciju iespējas savā labā”.
Nekustamā īpašuma parādu finansējums šogad būs joprojām ierobežots ar zemu aizdevuma summas-aktīva vērtības attiecības līmeni un augstu maržu. Horels turpināja: “Mēs sagaidām, ka būs jāpaiet no trīs līdz pieciem gadiem, lai bankas uzlabotu savu bilanču rādītājus, uzsākot šo problēmu risinājumu 2009. gadā. Jādomā, ka bankas būs ārkārtīgi piesardzīgas un konservatīvas, apstrādājot savu nerealizētā nekustamā īpašuma klāstu, un sevišķi izvēlīgas attiecībā uz aizdevumu kritērijiem”.
Nekustamā īpašuma vērtība dažos tirgos ir kritusies par gandrīz 40%, salīdzinot ar to maksimālo līmeni 2007. gada vasarā, un īpašuma vērtības erozija turpināsies arī 2009. gadā, kālab dažos gadījumos būtu labāk pārdot tagad. 2008. gada ceturtajā ceturksnī dažos Eiropas tirgos tika novērota ienesīguma līmeņa pieaugums pāri 200 bāzes punktiem, salīdzinot ar iepriekš sasniegto maksimālo līmeni, pirmklasīgiem birojiem un tirdzniecības centriem, savukārt citi ir piedzīvojuši 50 bāzes punktu korekciju.
Naidžels Robertss [Nigel Roberts], Jones Lang LaSalle Eiropas izpētes biroja vadītājs, komentēja: “Dažos tirgos, tādos kā Londona, Parīze vai Madride, tirgus korekcija ir noritējusi labi, un tas bez šaubām piesaistīs investoru interesi pie jaunā cenu līmeņa. Cenu vērtējumi, ienesīguma līmeņa indikatori un aktīvu cenu veidošana 2009. gadā būs izšķiroši faktori investoriem, kuri apsver laiku, kad viņi varētu ienākt tirgū, un vērtē cenas un mainīgo rādītāju savstarpējo atkarību. Mēs arī paredzam, ka tirgus apstākļi veicinās tādu nekustamo īpašumu pastiprinātu parādīšanos, kuri tirgū parasti parādās reti, un tieši tie noteiks pamatcenas vai arī īpašnieku maiņu, neatkarīgi no tā, vai tirgus jau būs sasniedzis savu zemāko atzīto cenu līmeni”.
Naidžels Robertss secināja: “Nomas tirgi un nomnieku prasību ietekme būs kritiskie elementi cenu un vērtību noteikšanai 2009. gadā. Piedāvājuma apjoms netiek uzskatīts par problēmu, jo piedāvājumi parasti nav apgrūtināti ar nerealizētiem plāniem vai apbūvi. Laikā, kad tiek novēroti visvājākie ekonomiskie rādītāji pēdējo gadu desmitu periodā, uzmanība tiks fokusēta uz pieprasījuma esamību. Tomēr, dažos tirgos vājš pieprasījums veicinās vēl augstāku brīvo platību līmeni”.
Andžejs Neguliners, Re&Solution Latvia vadītājs komentē situāciju Baltijas valstīs: “Lielākā daļa vietējā Baltijas tirgus dalībnieku jau ir guvusi pamatīgu mācību no savām iepriekš pielaistajām kļūdām. Acīmredzams rezultāts ir tirgū piedāvātā investīciju produkta kvalitātes paaugstināšanās, ar labi strukturētiem nomas līgumiem, profesionālu īpašumu pārvaldīšanu, starptautisku arhitektu iesaistīšana, lielu uzmanību ēku tehniskai kvalitātei - tas viss ir kļuvis par katra jauna un lielāka projekta sastāvdaļu, tādējādi radot labāku piedāvājumu un attiecīgi izpildot investīcijas kritērijus, pēc kuriem vadās lielākā institucionālo investoru daļa, kuri ir ieinteresēti potenciālajā darbībā Baltijas valstīs.
Tā kā vietējie tirgi, ievērojot lielāko institucionālo investoru prasības, sāk piedāvāt iespējas investēt reģiona pirmās klases īpašumā, tad sagaidāms, ka pasaules vadošie fondu investori būs redzami Baltijas tirgū tuvāko 2-3 gadu laikā.
Situāciju Baltijas nekustamo īpašumu tirgū pašlaik vērtē un novēro tradicionālie investori no Zviedrijas, Norvēģijas, Dānijas, Somijas, Vācijas un Krievijas. Investori ir labi informēti par pastāvošo tirgus situāciju, un vienlaikus novērtē visus pamata riskus, cenu līmeni, investīciju atdevi un perspektīvas viņu pašu un ārzemju tirgos, ieskaitot Baltijas reģionu. Galveno interesi izraisa investīcijas pirmklasīgās un A klases telpās ar stabilu naudas plūsmu, tādi kā tirdzniecības centri, loģistikas telpas un citi komercīpašumi. Cenu līmenis, kuru piedāvā attīstītāji un komerciālo objektu īpašnieki, salīdzinājumā ar iepriekšējiem gadiem ir samazinājies, un tāpēc investoru interese ir pieaugusi”.
Informācijas avots:
http://www.varianti.lv
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/736
