Dzīvokļu tirgū tendence dot priekšroku dārgākiem, bet pabeigtiem mājokļiem
Rīgā šogad otrajā ceturksnī iegādes darījumu skaits ar pilnībā pabeigtiem dzīvokļiem pirmreizējā tirgū pirmo reizi pārsniedza būvniecības stadijā esošo dzīvokļu rezervāciju skaitu, liecina nekustamo īpašumu konsultācijas kompānijas "Colliers" dati.
Pirmreizējā tirgū iegādei ir pieejami aptuveni 4000 dzīvokļu. No tiem aptuveni 1950 dzīvokļu ir nodoti ekspluatācijā un pieejami iegādei uzreiz, savukārt aptuveni 2000 dzīvokļu ir būvniecības stadijā un ir pieejami rezervēšanai. Saglabājoties esošajam jauno mājokļu pārdošanas tempam, lai iztirgotu šādu dzīvokļu daudzumu, būtu nepieciešami aptuveni divi gadi, liecina "Colliers" apkopotā informācija.
2023.gada otrajā ceturksnī Rīgā un Pierīgā pirmreizējā tirgū kopumā reģistrēti 540 dzīvokļu iegādes darījumu, kas ir par 4% vairāk nekā attiecīgajā periodā pirms gada (519 darījumi), savukārt dzīvokļu rezervāciju skaits šogad otrajā ceturksnī, salīdzinot ar attiecīgo periodu pērn (263 rezervācijas), samazinājies par 11% un veidoja 234 rezervācijas. Situācija, kad pirmreizējā tirgū mājokļu iegādes darījumu skaits pārsniedz dzīvokļu rezervāciju skaitu, nebija novērota ilgu laiku.
Vienlaikus mājokļu attīstītāja "Bonava Latvija" pārdošanas un mārketinga vadītājs Kaspars Ekša norāda, ka pusotru vai divus gadus atpakaļ pirmreizējā tirgū darījumi ar pilnībā pabeigtiem ekonomiskās un vidējās klases mājokļiem praktiski nenotika, jo viss tika rezervēts un izpirkts vēl projektu būvniecības laikā. Savukārt pašlaik situācija ir mainījusies. Palielinoties patērētāju piesardzības līmenim, palielinājies arī laiks, kādā tiek pieņemts lēmums par jauna mājokļa iegādi. Šāda pircēju uzvedība veicinājusi to, ka tirgū parādījies zināms daudzums dzīvokļu, kas pieejami iegādei uzreiz.
Vienlaikus priekšrokas došana gatavajiem mājokļiem netieši apliecina, ka pat par spīti inflācijai un augstajām procentu likmēm, pircēji par iespēju iegūt mājokli savā īpašumā uzreiz ir gatavi šķirties no lielākas naudas summas, nekā iegādāties būvniecības stadijā esošu dzīvokli un ietaupīt.
"Jo gatavāks un pabeigtāks dzīvoklis, jo arī tā cena būs augstāka. Tāpēc visizdevīgāk ir iegādāties mājokli ēkā, kas ir vēl tikai plānošanas etapā. Tāpat projekta sākotnējā attīstības stadijā pieejams arī visplašākais dzīvokļu piedāvājums, kad iespējams izvēlēties savām vajadzībām visatbilstošāko mājokli. Turklāt, veicot vēl nepabeigta dzīvokļa rezervāciju, nav jāuztraucās arī par bankas aizdevuma atmaksu. Kredītmaksājumi sāksies vien brīdī, kad dzīvoklis tiks nodots ekspluatācijā un pārrakstīts uz pircēja vārdu. Piemēram, iegādājoties būvniecības stadijā esošo dzīvokli šodien, kredīta atmaksa būs jāuzsāk varbūt tikai pēc gada, kad Euribor procentu likmes, iespējams, jau būs samazinājušās. Tāpēc kopumā tendence dot priekšroku dārgākiem pabeigtiem mājokļiem ir visai interesanta un nozīmē vien to, ka vajadzība pēc energoefektīviem un funkcionāliem dzīvokļiem ir tik izteikta, ka liela daļa pircēju vienkārši nav gatavi gaidīt," skaidro K.Ekša.
Raksta pilno versiju var aaplūkot: https://www.db.lv/zinas/dzivoklu-tirgu-tendence-dot-prieksroku-dargakiem-bet-pabeigtiem-majokliem-512567
