Dzīvokļu īres cenas sasniegušas zemāko līmeni pēdējo divu gadu laikā
Dzīvokļu īres cenas sasniegušas zemāko līmeni pēdējo divu gadu laikā
«Apollo», [email protected]
03.06.2009
Pavasarī Rīgas centra dzīvokļu īres cenas sasniegušas līdz šim zemāko līmeni pēdējo divu gadu laikā, kamēr «Rent In Riga» tirgus aktivitātes indekss liecina par būtisku aktivitātes pieaugumu dzīvokļu īres tirgū.
Kā liecina īres un nomas operatora «Rent In Riga» dati, neskatoties uz kopējo sarežģīto ekonomisko situāciju, sāk pieaugt īres tirgus aktivitāte, ko apliecina «Rent In Riga» mājokļu īres tirgus aktivitātes indeksa svārstības –ziemā – 3,36 punkti, bet pavasarī 5,40. Kopumā pavasarī pieprasījuma un darījumu skaits piedzīvojis ievērojami augstāku kāpumu salīdzinājumā ar piedāvājumu.
Īres un nomas operatora «Rent In Riga» speciālists Jānis Lipša stāsta: «Īres tirgus pamazām mostas – pieprasījums un īres darījumu skaits palielinās straujāk par piedāvājumu, līdz ar to mājokļu izvēle vairs nav tik liela kā agrāk, tāpēc piemērotas dzīvesvietas izvēle var paņemt daudz vairāk laika. Lai gan šobrīd ir diezgan liels dzīvokļu īres piedāvājums jaunajos projektos, jo daudzi no dzīvokļu pārdošanas pārsviedušies uz īri, tomēr nereti attīstītāji prasa pārāk augstu apsaimniekošanas maksu. Līdz ar konkurences pieaugumu visticamāk tirgus nostabilizēs un cenas kritīsies.»
Saglabājoties piedāvājuma pārsvaram pār pieprasījumu, īres maksa gandrīz visos segmentos turpināja samazināties. Visstraujākais kritums, skatot gada griezumā, ir jauno dzīvokļu, platībā no 45 līdz 60 kvadrātmetriem, segmentā, kur vidējā īres maksa mēnesī sarukusi par 46%. Zemāko pēdējo divu gadu līmeni martā, aprīlī un maijā sasniedza vidējās īres maksa Rīgas centra dzīvokļu segmentā, kur kvadrātmetrs maksāja 5,1 latu, kas ir pat par 40% mazāk nekā pirms gada.
Pavasarī straujais piedāvājuma pieaugums ir apstājies. Kopumā mājokļu īres tirgū piedāvājums pavasarī, salīdzinot ar ziemu palielinājies tikai par 9%, savukārt pieprasījums audzis par 20%. Jauno daudzdzīvokļu māju segmentā, kur tirgus aktivitāte ir visaugstākā, piedāvājums sezonā palielinājies vairs tikai par 4%.
«Jau šobrīd mājokļu īres maksa ir pietuvojusies reālajai iedzīvotāju maksātspējai un tuvojas zemākajam līmenim, par kuru īpašniekiem ir ekonomiski izdevīgi izīrēt, līdz ar to vasarā īres maksa vairs tik strauji nesamazināsies» tirgus tendences skaidro J.Lipša.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/169029
