Dzīvokļu cenu pieaugums neliecina par stabilu pieauguma tendenci
Dzīvokļu cenu pieaugums neliecina par stabilu pieauguma tendenci
Ingrīda Drazdovska
[email protected]
05.11.2009
Sērijveida dzīvokļu cenu pieaugums šā gada oktobrī — vidēji par 0.8 % — vēl neliecina par stabilu cenu pieauguma tendenci, uzskata Arco Real Estate speciālisti.
2009. gada oktobrī, salīdzinot ar septembra mēnesi, cenu izmaiņas nav būtiskas. Vidējā sērijveida dzīvokļu cena oktobra mēnesī paaugstinājās līdz 491 eiro /m², Atsevišķos Rīgas rajonos un sēriju segmentos cenas nedaudz kritušās – Bolderājā (par 1.3%), Ziepniekkalnā (par 0.1%), tomēr lielākajā daļā mikrorajonu oktobrī cenas ir pieaugušas par 0.2 līdz 2.5%.
Kā uzsver kompānijas speciālisti, cenu pieaugumu visticamāk, ietekmējis piedāvājuma esošo dzīvokļu skaita kritums — par 6.5%. Īpaši izceļama būtu Zolitūde, kur piedāvājums ir samazinājies par aptuveni 40 %.
Ņemot vērā to, ka jau otro mēnesi piedāvājuma skaits samazinās, Rīgā ir grūti atrast lētus 1 un 2 istabu dzīvokļus par cenām, kādas tās ir bijušas augustā un septembrī. Tāpēc arī darījumi ar 1 un 2 istabu dzīvokļiem notiek par daudz augstākām cenām nekā pirms dažiem mēnešiem. Savukārt 3 istabu un 4 istabu dzīvokļu cenas ir bez būtiskām izmaiņām.
Sakarā ar budžeta un visu ar to saistīto nodokļu likumdošanas paketes pieņemšanu, nav skaidrības par nekustamā īpašuma tirgus attīstību, līdz ar to pašreizējās cenu pieauguma tendences var izrādīties tikai īslaicīgas. Šīs izmaiņas vēl neliecina par stabilu nekustamā īpašuma cenu pieauguma tendenci, komentēja uzņēmuma valdes loceklis, vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs.
Savukārt pēc kompānijas Ober Haus Real Estate datiem, oktobrī jau ceturto mēnesi sērijveida dzīvokļu cenas ir saglabājušās nemainīgas. Pēc šī uzņēmuma datiem, vidējā sērijveida dzīvokļu cena oktobrī bija 459 eiro/m2.
Iepriekšējo mēnešu līmenī saglabājies arī Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaits — nedaudz virs 400. Savukārt piedāvājums samazinājies par aptuveni 7 %.
Par 2 istabu dzīvokļiem, kas tikai šobrīd parādās piedāvājumā, tiek prasīta par aptuveni 10 % augstāka cena, bet 3 – 4 istabu dzīvokļu cena saglabājusies iepriekšējā līmenī.
Oktobrī pircēji iegādājās īpašumus ne tikai par saviem personīgajiem līdzekļiem, bet izmantoja arī bankas finansējumu. Ņemot vērā zemās cenas, ikmēneša maksājums ir salīdzinoši neliels, tomēr pie patreizējās ekonomiskās situācijas, cilvēki kļuvuši daudz piesardzīgāki un bankas finansējumu izvēlas ļoti pārdomāti.
Iespējams, ka, līdz ar lēto dzīvokļu pazušanu no piedāvājuma, tuvākajos mēnešos gaidāms neliels, bet pastāvīgs cenu kāpums, tomēr tam nevajadzētu pārsniegt dažu procentu robežu, pieļauj Arco Real Estate. Tāpat iespējama ir varbūtība, ka jaunais kapitāla pieauguma nodokļa likums stimulē iekrātos līdzekļus ieguldīt šajā nekustamā īpašuma segmentā, ņemot vērā, ka lielākā daļa darījumu notiek bez kredītu piesaistes. Tādējādi oktobra mēnesī novērotais cenu pieaugums uzskatāms par cenu stabilizāciju nekustamā īpašuma tirgū.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2009/11/05/Dzivoklu_cenu_pieaugums_n
