Dzīvokļu cena sērijveida mājās Rīgā ir robežās no 570 līdz 650 eiro/m2
Dzīvokļu cena sērijveida mājās Rīgā ir robežās no 570 līdz 650 eiro/m2
«Apollo» [email protected]
02.02.2010
Sērijveida mājās dzīvokļu cenas pamazām turpina pieaugt. Tas ir saistīts ar to, ka vislētākie dzīvokļi jau ir izpirkti un ievērojami samazinās piedāvājuma skaits. Rezultātā pircēji, kas meklē konkrētu dzīvokli konkrētā mikrorajonā, ir gatavi maksāt par viņiem iepatikušos dzīvokli summu, kas ir tuva pārdevēja pieprasītajai, pat ja tā ir ievērojami augstāka par tirgus cenu, portālu «Apollo» informēja Levs Fainveics, «Rezonanse Plus» sabiedrisko attiecību speciālists.
«Pēc kāda pircēja pasūtījuma sagatavojām novērtējumu visai kvalitatīvi izremontētam trīsistabu dzīvoklim sērijveida mājā Imantas mikrorajonā. Mēs to novērtējām par 35 000 eiro (600 eiro/m2). Klients bija pārsteigts, kāpēc tik lēti, jo saimnieks prasot 48 000 eiro. Savukārt viņš pats esot bijis gatavs šo dzīvoki pirkt pat par 43 līdz 45 tūkstošiem eiro. Vienkārši analoģisku piedāvājumu par zemāku cenu nebija,» kompānijas «NIRA Fonds» viceprezidents Eduards Krūmiņš stāsta gadījumu no ikdienas pieredzes.
Decembris bija visai aktīvs mēnesis dzīvokļu pārdošanas ziņā. Janvāra pirmajā nedēļā klientu plūsma krasi samazinājās, bet mēneša otrajā pusē klientu pieprasījumu un dzīvokļu prezentāciju un darījumu skaita līmenis jau atkal sasniedza decembra līmeni.
Janvāra beigās dzīvokļu cena sērijveida mājās Rīgā bija robežās no 570 līdz 650 eiro kvadrātmetrā, kas atbilst 2002. gada decembrī reģistrētajam līmenim. Jāatzīmē, ka tās nav piedāvājuma cenas. Tās ir cenas, par kurām notiek reāli pirkšanas un pārdošanas darījumi ar dzīvokļiem Rīgas sērijveida daudzdzīvokļu mājās. Ja parādās dzīvokļa piedāvājums (ar remontu) par cenu aptuveni 500 eiro kvadrātmetrā, pircējs tiek atrasts pāris stundu laikā pēc dzīvokļa izlikšanas pārdošanai.
Janvārī kļuva pieejama oficiālā statistika par 2009. gada decembrī notikušajiem darījumiem ar nekustamiem īpašumiem. Saskaņā ar šo informāciju visdārgākais dzīvoklis Rīgas sērijveida mājās tika pārdots par 850 eiro kvadrātmetrā. Tajā pat laikā kompānijas «NIRA Fonds» analītiķi neizslēdz iespēju, ka, ņemot vērā kvalitatīvo un lēto piedāvājumu pazušanu no tirgus, sērijveida dzīvokļu tirdzniecībā varētu iestāties zināma stagnācija. Ja tas notiks, šai parādībai ir psiholoģisks raksturs - pircējiem ir vajadzīgs laiks, lai aptvertu, ka labu dzīvokli par 470 līdz 500 eiro kvadrātmetrā vairs neatrast.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/193007
