„DP Fonds” turpinās attīstīt dzīvojamo māju projektus Jūrmalā
03.2008
Pagaidu grūtības, ko šodien pārdzīvo dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus vēl nav pietiekams iemesls projektu slēgšanai. Vajadzība pēc jauniem mājokļiem ir un būs, taču pircējus atradīs tikai pārdomāti objekti, kuriem piemīt noteiktas konkurences priekšrocības. Tā uzskata kompānijas „DP Fonds” valdes loceklis Artjoms Čirjuļins.
Šī kompānija ir nodevusi ekspluatācijā dzīvojamo māju Grīšļa ielā 5 un gatavojas šā gada pirmajā pusē uzsākt vēl divus kūrortu projektus - dzīvojamā kompleksa \"Admirāļu osta\" un elites klases ēkas Konkordijas ielā.
Kūrortu mājokļu tirgus attīstības principi mazliet atšķiras no lielpilsētas guļamrajonu tirgus principiem. Kūrortu mājokļi tomēr lielā mērā ir tā saucamais otrais mājoklis. Un tādēļ pircēju loks nav tik plašs. Tādēļ jo vairāk izbrīnīja tas, ka pēdējos gados Latvijas un ārzemju kompānijas cita pēc citas sniedza paziņojumus par kārtējā vērienīgā projekta celtniecību Jūrmalā. Apbūvei tika ņemti jebkādi gruntsgabali. Taču situācijas tālākā attīstība parādīja, ka ne visi projektu attīstītāji bija spējuši adekvāti novērtēt mūsu pirktspējas potenciālu. Pietiek pateikt, ka rudenī Latvijas galvenā kūrorta upes pusē tika apturēts projekts „Jaunā Jūrmala”. Projekts, kā igauņu presei paziņoja kompānijas „Manutent Latvia” (šā projekta pasūtītājs) vadītājs Martu Vooglaids, esot atlikts līdz labākiem laikiem. „Nav jēgas būvēt dzīvokļus, lai pēc tam soli pa solim pazeminātu to cenas…” – sacīja Vooglaids.
Tajā pat laikā pie tik pesimistiska viedokļa pieturas ne visi Jūrmalas tirgus spēlētāji. Protams, tirgot tagad kļuvis sarežģītāk un arī pati tirdzniecība norisinās lēnāk, nekā agrāk. Taču tas lielā mērā ir saistīts ar spekulantu aiziešanu no šā tirgus. Bet tie, kas vēlējās iegādāties mājokli Jūrmalā paši sev, joprojām interesējas par objektiem un izvēlas labākos piedāvājumus”, - paskaidro Artjoms Čirjuļins.
Par pārliecinošu šīs tēzes apstiprinājumu viņš uzskata jauno trīsstāvu dzīvojamās mājas projektu Grīšļa ielā. Ēka ir tikko nodota ekspluatācijā, taču no tās kopumā 30 dzīvokļiem pārdota jau ir puse. Visi dzīvokļi tiek piedāvāti ar pilnu apdari. Laba darba kvalitāte un celtniecībā izmantotie materiāli. Arī cenas ir demokrātiskas: sākot ar 2 600 eiro kvadrātmetrā, kuros iekļauta viena autostāvvieta, mēbelēta virtuve un sadzīves tehnika, ieskaitot ledusskapi un veļas mašīnu. Māja atrodas salīdzinoši netālu no Dzintaru koncertzāles. Tieši šie faktori pēc „DP Fonds” pārstāvja domām ir ļāvuši panākt šodienas izpratnē tik pievilcīgu realizācijas ainu.
Tajā pat laikā apbūvētājs turpina meklēt bonusus potenciālo pircēju motivēšanai. Tiek gatavots paraugdzīvoklis – mēbelēts un apgādāts ar sadzīves tehniku. Tas ļaus potenciālajiem pircējiem pilnīgāk izjust dzīvošanas jaunajā mājā pozitīvās puses. Bez tam, līdz pavasara beigām Grīšļa ielas projektam tiks pievests jauns asfaltēts ceļš. Tā celtniecību „DP Fonds” finansē par saviem līdzekļiem. Protams, ir arī bērnu rotaļu laukums un labiekārtota teritorija. Tagad tie ir jebkura dzīvojamā projekta, kuru attīsta sevi cienošs apbūvētājs, obligāti elementi.
„Var dažādi vērtēt pašreizējo tirgus situāciju. Taču mēs – DP Fonds – nākotnē raugāmies ar optimismu. Pieprasījums pēc mājokļiem Jūrmalā būs vienmēr, lai arī ne tik drudžains kā iepriekš. Taču tas saglabāsies tikai pārdomātiem projektiem. Vinnēs tie attīstītāji, kas nesirga ar gigantismu, cenšoties maksimāli apbūvēt nopirkto zemi, tie, kas, domājot par peļņu, nebūs aizmirsuši par potenciālo pircēju interesēm un ir gatavi paiet tiem pretī”, - ir pārliecināts Artjoms Čirjuļins. Tādēļ „DP Fonds” uzņēmās daļu klientu rūpju, kas saistīti ar pirkuma finansēšanas meklējumiem. Kompānijas pakalpojumu klāstā tagad ir arī pirkuma finansēšanas piedāvājums. Aizdevuma termiņš – 20 gadi, bet maksājumu procenti nepārsniedz bankas aizdevuma procentus. Pie tam, aizdevumu var saņemt bez liekām birokrātiskām procedūrām, ieskaitot VID izziņas uzrādīšanu. Ja tomēr dzīvokļa iegāde nav pa kabatai, bet dzīvot mājā Grīšļa ielā 5 gribas, apbūvētājs ir gatavs izīrēt brīvos dzīvokļus, tai skaitā arī uz vasaras sezonu. Tiesa, tikai tad, ja būs brīvi dzīvokļi.
Tuvāko mēnešu laikā „DP Fonds” sāks sava kārtējā Jūrmalas objekta celtniecību. Runa ir par kompleksu „Admirāļu osta”, kas izvietosies Vienības ielā 43 burtiski 25 metru attālumā no Lielupes krasta. Pašlaik projekts gaida sarkanā zīmoga uzlikšanu. Trīsstāvu kompleksā, kuru veidos četri korpusi ar atsevišķām ieejām, būs 57 dzīvokļi. Šā projekta konkurences priekšrocības ir tā atrašanās vieta un optimāla dzīvokļu platība – no 42 līdz 126 kvadrātmetriem. Projekts pilnībā atbilst otrā mājokļa koncepcijas prasībām.
Vienlaicīgi vai mazliet vēlāk tiks sākta mājas celtniecība Konkordijas ielā 13 (līdzās Jomas ielai). Tajā plānotie apartamenti tiek klasificēti kā elites klases mājokļi. Bez minētajiem projektiem „DP Fonds” ceļ arī rindu mājas Jūrmalā, Slokas ielā.
- Izveidojusies situācija var nobiedēt tikai spekulantus, - vēlreiz atkārto Artjoms Čirjuļins. – Bet „DP Fonds” akcionāri šajā biznesā ir atnākuši uz ilgu laiku. Mēs esam pārliecināti, ka pieprasījums pēc nekustamiem īpašumiem Jūrmalā būs augsts.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
