Biroju nomas maksa samazinājusies uz pusi
Biroju nomas maksa samazinājusies uz pusi
Ingrīda Drazdovska
[email protected]
12.06.2009.
Kompānijas apkopotā informācija liecina, ka, salīdzinot ar ziemu, pavasarī vidējā nomas maksa A klases biroja telpām samazinājusies par nepilniem 17 %, bet B klases biroja telpām – par 12.5%. Ziemā kritums bija nedaudz straujāks un abās biroju telpu kategorijās sasniedza 20 %. Attiecībā pret iepriekšējā gada pavasari biroju nomas maksas kritums ir ievērojams — ap 50 %.
Arvien vairāk namīpašnieku fiksē cenu tikai uz vienu gadu, cerot, ka tuvākajos gados situācija tirgū kļūs labvēlīgāka komerctelpu īpašniekiem.
Nomas maksa pazeminās nepietiekamā maksātspējīgā pieprasījuma dēļ, bet piedāvājums aug, tirgū ienākot gan jaunām biroju ēkām, gan arī atbrīvojoties esošajām telpām. Pasliktinoties ekonomiskajai situācijai, daļa uzņēmumu meklē lētākas biroju telpas. Neiznomātas telpas ir arī jaunajos projektos. Tam par iemeslu ir ne vien pieprasījuma trūkums, bet vairākos gadījumos arī attīstītāju pieļautās kļūdas, piemēram, neveiksmīgs telpu plānojums, pārāk augsta nomas un apsaimniekošanas maksa, kas svārstās no 1 – 3 eiro/m2, kā arī atsevišķa samaksa par auto stāvvietu.
Būtisks ir arī psiholoģiskais faktors – daļa jauno biroju ēku praktiski ir bez nomniekiem, jo telpu īpašniekiem nav sekmējies piesaistīt kādu uzņēmumu, kas būtu pirmais. Ja izdodas iznomāt daļu telpu, arī citi potenciālie nomnieki daudz nopietnāk sāk apsvērt iespēju izvēlēties tieši šo ēku. Biroju platību īpašniekiem šādos gadījumos varētu ieteikt sadalīt telpas mazākās un samazināt nomas maksu, spriež Rent in Riga speciālisti.
Bieži vien jauno biroju ēku īpašnieki līdz šim ar nomas maksas samazināšanu nesteidzās, jo viņiem ir svarīgs projekta attīstības gaitā plānotais naudas plūsmas apjoms. Tāpat ne vienmēr viņi ir gatavi sadalīt lielās platības mazākās telpās. Tomēr būtiski samazinoties potenciālo nomnieku aktivitātei un pieprasījumam, arī jaunajos biroju centros iezīmējas nomas maksas samazināšanās tendence.
Pieprasījumu pavasarī lielākoties uzturēja uzņēmumi, kuri apvienojās un meklēja piemērotākas telpas, kā arī tie uzņēmumi, kuri meklēja mazākas biroju telpas.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2009/06/12/Biroju_nomas_maksa_samazi2
