Bagātnieki dod priekšroku Monako
Bagātnieki dod priekšroku Monako
18.03.2009
Pasaules dārgākais nekustamais īpašums joprojām atrodas Monako. Saskaņā ar kompānijas „Global Property Guide” datiem, personām, kuras ir ieinteresētas iegādāties apartamentus šajā Firstistē, jāorientējas uz cenu 47 578 dolāri par kvadrātmetru.
Savukārt šā neoficiālā reitinga otrajā vietā iekļuvušajā Maskavā mājoklis izmaksā gandrīz divkārt lētāk - 20 853 dolārus par kvadrātmetru.
„Global Property Guide” parasti sagatavo savu pasaules dārgāko pilsētu sarakstu, par pamatu ņemot 120 kvadrātmetru plašu apartamentu vidējās vērtības statistiku. Viens no pamatnosacījumiem – mājokļiem obligāti jāatrodas pilsētas centrā. Šogad speciālisti ir izpētījuši šo jautājumu 112 pilsētās. Paveiktā darba rezultātā tika apstiprināts Monako Firstistes kā pasaulē dārgāko apartamentu atrašanās vietas statuss. Saskaņā ar 2008.gada datiem, šīs pundurvalsts prestižākajā rajonā – Montekarlo – nekustamā īpašuma vidējā cena veido 47 578 dolārus par kvadrātmetru. Tas, starp citu, ir par 1500 dolāriem vairāk salīdzinājumā ar pagājušā gada sākumā reģistrētajiem datiem. Apartamentu cenu pieaugumu veicināja potenciālo būvlaukumu trūkums (Firstiste būtībā ir virs jūras izvirzījusies klints), kā arī pēdējo gadu desmitu laikā izveidojies Monako kā „laimes oāzes” tēls.
„Global Property Guide” reitinga otrā pozīcijā pēc 2008.gada rezultātiem ir Maskava, kas tādējādi apsteidza Londonu. Elitārie apartamenti Krievijas megapolē pagājušogad tika piedāvāti vidēji par 20 853 dolāriem par kvadrātmetru. Starp citu, saskaņā ar 2009.gada janvāra datiem, visaugstākā apartamentu kvadrātmetra cena Krievijas galvaspilsētā ir 450 kvadrātmetru plašajam mājoklim Povarnaja ielā: par to tika prasīti 53 333 dolāri. Tomēr jāpiebilst, ka pēdējo mēnešu laikā dārgo Maskavas dzīvokļu cena samazinās.
Trešajā vietā ierindojās Londona, kura desmitgades vidū tika atzīta par visdārgāko. Par pazemināšanās iemeslu kļuva nekustamā īpašuma tirgus krīze un sterliņa mārciņas vērtības kritums attiecībā pret dolāru un eiro. Rezultātā 120 kvadrātmetru plaši apartamenti Lielbritānijas galvaspilsētas centrā 2008.gada beigās bija pieejami vidēji par 20 756 dolāriem par kvadrātmetru, kas ir gandrīz par 3000 dolāru lētāk nekā pirms gada.
Tālāk dārgāko mājokļu sarakstā (dilstošā secībā) ir Japānas Tokija -- 17 998 dolāri par kvadrātmetru, Honkonga -- 16 125 dolāri par kvadrātmetru, ASV Ņujorka -- 14 898 dolāri par kvadrātmetru, Francijas Parīze -- 12 122 dolāri par kvadrātmetru, Singapūra -- 9 701 dolārs par kvadrātmetru, Itālijas Roma -- 9 166 dolāri par kvadrātmetru. Savukārt noslēdz pirmo desmitnieku Indijas Mumbaja -- 9 163 dolāri par kvadrātmetru.
Un kā tad ar mūsu dzimto Rīgu? Tā ierindojās 46.pozīcijā ar vidējo kvadrātmetra cenu -- 3713 dolāri (kas mums pierastajā nacionālajā valūtā veido 2024 latus). Latvijas galvaspilsēta „Global Property Guide” topā pārspēja, kaut arī nedaudz, gan Tallinu (47.vieta, 3691 dolārs par kvadrātmetru), gan Viļņu (67.vieta, 2907 dolāri par kvadrātmetru). Vienlaikus zemāk par Rīgu ierindojās Eiropas Savienības galvaspilsēta – Brisele, 54.vieta un 3267 dolāri par kvadrātmetru. Savukārt pēdējo vietu 112 pilsētu sarakstā ieņēma Ēģiptes galvaspilsēta Kaira -- 574 dolāri par kvadrātmetru. Un tomēr tieši šī pilsēta tika atzīta par otro pievilcīgāko ienesīguma ziņā no dzīvokļa iegādē investētajiem līdzekļiem. Kairas yield jeb mājokļu pirkuma cenas un gada īres procentu likmes attiecība sastādījusi 12%. Tādējādi ieguldīto naudu tajā iespējams atgūt 8,3 gadu laikā. Augstāka atdeve ir vienīgi Moldovas galvaspilsētā Kišiņevā izvietotajos apartamentos -- 14,17% (7,1 gads).
Rīgā dārgajos apartamentos investēto līdzekļu pievilcības radītājs 2008.gadā bija 4,4%. Pašreizējā situācijā šāds rādītājs diez vai piesaistītu investorus. Tādējādi nav vērts gaidīt viņu pieplūdumu, vienīgi, ja pārdevēji nesāks strauji samazināt dzīvokļu pārdošanas cenas Vecrīgā un Klusajā centrā. Tajā pašā laikā īres likmēm jāpaliek iepriekšējā līmenī, kas, ņemot vērā zemo pieprasījumu, ir maz ticams.
Informācijas avots:
http://www.varianti.lv
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/762
