Arco Real Estate: Sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā, 2012.gada oktobrī
2012.gada oktobrī Rīgas lielākajos mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas joprojām vērtējamas kā stabilas. Oktobrī novērotās izmaiņas ir niecīgas - 0.1%, līdz ar to vidējā sērijveida dzīvokļu cena noslīdējusi līdz 593 EUR/m².
2012.gada pirmajos trijos ceturkšņos sērijveida dzīvokļu cenās izmaiņas ir nelielas. Cenas vidēji pieaugušas par 1.4%. Dzīvokļu piedāvājums ir augstāks kā gada sākumā, tai pašā laikā tas ir līdzīgā līmenī kā šajā pašā periodā pirms gada. Visticamāk, ka 2012.gadu varēs uzskatīt par sērijveida dzīvokļu cenu stabilizācijas gadu. Arī gada nogalē nav sagaidāmas būtiskas cenu svārstības, jo līdz šim šogad novērojamas gan pozitīvas, gan negatīvas cenu izmaiņas. Piedāvājumā arī tā sauktajos "dārgajos" mikrorajonos parādās lētāki piedāvājumi, kas samazina iespēju cenu pieaugumam. Izņēmums ir vienīgi Teika, kur cenas nu jau būtiski atšķiras no citiem lielākajiem mikrorajoniem un saglabājas stabilas, vai pat nedaudz pieaug. Tādējādi Teikā dzīvokļu cenas pietuvojušās Rīgas centra perifērijas dzīvokļu cenu līmenim.
Vislielākais vidējās m² cenas pieaugums Rīgas mikrorajonos 2012.gada pirmajos trīs ceturkšņos vērojams Juglā - +4.6%. Visniecīgākās cenu izmaiņas vērojamas Bolderājā - -1%, un Zolitūdē - +0.6%. Vidējā sērijveida dzīvokļu cena 2012.gada oktobrī ir tādā pašā līmenī kā martā, aprīlī. Oktobrī tā nedaudz noslīdējusi līdz 593 EUR/m². Cenas vidēji ir par 63.4% zemākas nekā 2007.gada 1.jūlijā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija sasniegusi visu laiku augstāko atzīmi - 1620 EUR/m².
2012.gada oktobrī vidējā viena m² vērtība samazinājusies 2 istabu dzīvokļiem (-0.2%), 3 istabu dzīvokļiem (-0.2%) un 4 istabu dzīvokļiem (-0.4%) sērijveida ēkās. Savukārt 1 istabas dzīvokļiem vidējā viena m² vērtība nav mainījusies. Dzīvokļu piedāvājumā 2012.gada oktobrī, salīdzinot ar septembri izmaiņas ir nebūtiskas. Piedāvājumu skaits ir pavisam nedaudz samazinājies gan ARCO REAL ESTATE apskatītajos lielākajos mikrorajonos (-2.9%), gan kopumā Rīgā (-2.1%). Piedāvājumu skaits Rīgas centrālajā daļā (centrs, Vecrīga) faktiski nav mainījies, tas pieaudzis vien par 0.3%.
Apkopojot piedāvājumu skaitu, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits mikrorajonos oktobrī bija Purvciemā, Pļavniekos, Ķengaragā un Āgenskalnā. Savukārt, vismazākais piedāvājumu skaits bija Bolderājā un Zolitūdē. Oktobrī piedāvājumu skaits lielākajā daļā no Rīgas mikrorajoniem ir samazinājies, un atsevišķos mikrorajonos samazinājums ir būtisks. Vislielākais piedāvājuma samazinājums konstatēts Bolderājā - par 24.5%; vislielākais piedāvājuma pieaugums konstatēts Imantā, kur piedāvājums pieaudzis par 9.3%. Rīgas mikrorajonos populārākie dzīvokļi ir bijuši 1 istabu un 2 istabu dzīvokļi, kā arī dzīvokļi ar labu apdares stāvokli. Savukārt vismazākā interese ir par neremontētiem dzīvokļiem.
Augstākās sērijveida dzīvokļu cenas 2012.gada oktobrī ir Teikā, kur 1m² vidējā cena pieaugusi līdz 751 EUR. Savukārt viszemākā vidējā 1m² cena oktobrī bija Bolderājā - tā saglabājusies 472 EUR.
2012.gada oktobrī visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119.sērijas un 104.sērijas mājās, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem svārstījās no 32 līdz 40 tūkstošiem EUR atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bijušas lietuviešu projekta mājas, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem svārstījās no 22 līdz 29 tūkstošiem EUR, un Hruščova laika mājas, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem attiecīgi svārstījās no 20 līdz 29 tūkstošiem EUR atkarībā no mikrorajona.
Dzīvokļu tirgus Rīgas apkārtnē
Ogre. Vidējās sērijveida dzīvokļu cenas Ogrē 2012.gada oktobrī nav mainījušās. Vidējā cena oktobrī - 417 EUR/m². Ogrē 2012.gada pirmajos trīs ceturkšņos dzīvokļu cenas samazinājās par 2,8%. Tomēr kopumā dzīvokļu cenas Ogrē ir stabilas un cenu svārstības ir nelielas. Tirgus aktivitāte dzīvokļu tirgū Ogrē vērtējama kā zema. Pēdējā ceturkšņa laikā Ogrē nav konstatētas jebkādas dzīvokļu cenu izmaiņas.
Jūrmala, Kauguri. 2012.gada oktobrī Jūrmalā, Kauguros dzīvokļu cenas nav mainījušās. Vidējā dzīvokļa cena saglabājusies 414 EUR/m². 2012.gada pirmajos trīs ceturkšņos dzīvokļu cenas Kauguros samazinājās par 3.2%. Dzīvokļu cenas Kauguros joprojām ir zemā līmenī un bieži vien darījumi notiek par vēl zemākām cenām nekā piedāvājumā.
Salaspils. 2012.gada oktobrī Salaspilī dzīvokļu cenas nav mainījušās. Vidējā dzīvokļu cena saglabājusies 472 EUR/m². 2012.gada pirmajos trīs ceturkšņos Salaspilī dzīvokļu cenas kopumā samazinājās par 3.1%.
Jelgava. 2012.gada oktobrī Jelgavā dzīvokļu cenas nav mainījušās. Vidējā dzīvokļu cena saglabājusies nemainīgi 288 EUR/m². 2012.gada pirmajos trīs ceturkšņos Jelgavā dzīvokļu cenas kopumā samazinājās par 2.3%. Jelgavā aktivitāte dzīvokļu tirgū ir minimāla.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=08.11.2012
