4-istabu dzīvokļu cena krītas straujāk
4-istabu dzīvokļu cena krītas straujāk
Arco Real Estate
04.06.2009
Maijā vidējās sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā kritušās par 7,5% - līdz 529 EUR/m², liecina nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" veiktais pētījums.
Līdzīgi, kā pagājušajā mēnesī, maijā cenu kritums nav tik straujš salīdzinot ar š.g. marta mēnesi, kad cenas samazinājās par 21.8%. Pagājušajā mēnesī sērijveida dzīvokļu cenu lielākais kritums bijis mikrorajonos ar sliktāku infrastruktūru (Vecmīlgrāvis, Ķengarags, Bolderāja) un kas atrodas tālāk no centra, kā arī Purvciemā, kas skaidrojams ar lielo spekulatīvo darījumu īpatsvaru un salīdzinoši lielu brīvo dzīvokļu piedāvājumu, liecina nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" veiktais nekustamā īpašuma ikmēneša tirgus pārskats.
Uz šo brīdi augstākā vidējā vērtība vērojama Zolitūdē, kas skaidrojams ar salīdzinoši dārgāko sēriju īpatsvaru (119., 104.sērijas) un salīdzinoši mazāku piedāvājuma skaitu šajā mikrorajonā.
Tirgū samazinās piedāvājumu skaits, kas nozīmē, ka tirgū šobrīd paliek galvenokārt problēmobjekti (dzīvokļi, kuru īpašnieki spiesti tos pārdot par jebkuru zemākejošu cenu, savukārt pārējie pārdevēji pie tik zema cenu līmeņa atsakās pārdot dzīvokli un izņem to no piedāvājuma portālos). Šī ir pozitīva tendence, jo, samazinoties piedāvājuma skaitam, cenām vajadzētu stabilizēties.
Pēdējo mēnešu cenu kritums atspoguļo galvenos spekulatīvo darījumu segmentus (lielākais kritums tieši 1 istabas dzīvokļiem, kas ir neloģiski, jo 1 istabas dzīvokļi ir mazākais mājoklis, līdz ar to tā īpašniekam, kurš to tiešām iegādājies dzīvošanai, nav kur pārcelties, tātad šī tendence skaidrojama vienīgi ar šo dzīvokļu iegādi spekulatīvo darījumu mērķiem).
Vidējā sērijveida dzīvokļu cena maija mēnesī samazinājās līdz 529 EUR/m², tādējādi cenas vidēji ir par 67,3 % zemākas nekā 2007. gada 1.jūlijā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija - 1620 EUR/m². Savukārt, salīdzinot ar 2009. gada 1.janvāri, vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena ir samazinājusies par 43,4%.
Tirgus pārskatā apskatītajos mikrorajonos maija mēnesī vidējā 1 istabas dzīvokļa cena bija 525 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, ir samazinājusies par 6,58 %, 2 istabu sērijveida dzīvokļu vidējā cena bija 525 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējo mēneša cenām, ir samazinājusies par 7,41%, 3 istabu dzīvokļa vidējā cena bija 536 EUR/m², salīdzinot ar iepriekšējo mēneša cenām, tā ir samazinājusies par 7,43%, bet 4 istabu dzīvokļa vidējā cena bija 530 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, ir samazinājusies par 10,47%.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/918
